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嚴格監(jiān)管

結(jié)構(gòu)工程師、力學計算師……

在圣地亞哥所有新房的建造過程中，嚴格的監(jiān)督貫穿始終。

當著記者的面，李國偉扳著手指數(shù)了起來：“一次、二次、三次……”在他建房的過程中，設計師事務所的結(jié)構(gòu)工程師和力學計算師曾先后7次查看工地。

第一次是在房屋動工前。施工人員在地基和周邊區(qū)域各挖了幾個1米多深的坑，結(jié)構(gòu)工程師和力學計算師現(xiàn)場查看土質(zhì)后，決定新房地基應該挖多深。

第二次是在選材時。所用水泥和低碳鋼的型號以及鋼板的厚度等，都要嚴格遵守設計標準。

倒地基時，結(jié)構(gòu)工程師和力學計算師又來了，查看所用鋼筋的粗度和分布的密度。

每一次澆鑄混凝土前，監(jiān)督人員都會拿走幾小箱樣品，送到智利大學去檢測，查看混凝土的強度能否達到設計要求。智利政府規(guī)定，每棟房屋建設時混凝土樣品都要送檢。

在快完工時，設計人員又親臨工地展開全面查看，還仔細檢查了樓頂金屬架構(gòu)的焊接是否牢固——

一系列的監(jiān)督流程十分繁瑣，而且耗時很長，但產(chǎn)生的效果也相當明顯。

李國偉建房足足花了一年時間。在這期間，李國偉經(jīng)常到工地，看著結(jié)構(gòu)工程師和力學計算師在現(xiàn)場不講任何情面的監(jiān)督，他“反而感覺很滿意”。

“如果不放心的話，可以請另外一個設計師事務所的專業(yè)人士來監(jiān)督這個設計師事務所的設計師，但我沒有這樣做?！?/p>

經(jīng)濟實用

精細設計、嚴格監(jiān)督≠高房價

圣地亞哥市政府公共工程部除了負責審核圖紙外，也負責驗收。驗收程序并不復雜，政府官員主要查看房屋是否按照設計圖紙建造，查看建筑結(jié)構(gòu)、外形及各種尺寸有沒有嚴格遵循設計數(shù)據(jù)。

如此精細的防震設計，加上如此嚴格的流程監(jiān)督，新房建成后的經(jīng)濟性如何，也是一個需要考量的問題。

李國偉的別墅造價并不算太高。占地5800平方米、建筑面積700平方米的別墅總共花費102萬美元，其中買地花費12萬美元，建房花費90萬美元。

幾個月前，廣東順德的一個老板到圣地亞哥考察，看到李國偉的新房后贊嘆不已：“同樣的房子，在順德至少要價1億元人民幣。”

近年來，智利的房價呈溫和上漲的態(tài)勢，但漲幅遠低于中國的大城市。目前，圣地亞哥市中心高層建筑的房價，每平方米約為8000元人民幣。

智利政府對于低收入人群購房有一系列的補貼政策：低收入者購買總價4萬美元以下的住房，補貼4000美元；購買總價4萬美元以上、8萬美元以下的住房，補貼8000美元；而購買8萬美元以上的住房，則沒有任何補貼。

與此同時，智利政府禁止沒有永久居留權(quán)的外國人在當?shù)刭I房，這相當于把國際炒家的企圖扼殺在了萌芽中。