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4月15日，國(guó)土資源部公布2010年度將增加住房用地供應(yīng)量，同時(shí)，國(guó)務(wù)院要求二套房首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；17日，國(guó)務(wù)院又表示，銀行可暫停發(fā)放購(gòu)三套及以上住房貸款；昨天，住建部也出臺(tái)新規(guī)。至此，預(yù)料中的房市調(diào)控終于全面開(kāi)始。三記組合拳，同時(shí)從供給、需求、中間商三方面著手調(diào)控，可謂“面面俱到”。而市場(chǎng)給出的回應(yīng)則是近30支地產(chǎn)股跌停，滬深股市雙雙暴跌。

從資本市場(chǎng)的劇烈反應(yīng)可以看出房市對(duì)股市的滲透性影響，房市打噴嚏，股市就感冒。本來(lái)房地產(chǎn)屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，股市是虛擬經(jīng)濟(jì)，談不上互相綁架，但虛擬經(jīng)濟(jì)反映的就是市場(chǎng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，而中國(guó)房地產(chǎn)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，在一線城市，房市基本占據(jù)GDP貢獻(xiàn)的一半以上，房市風(fēng)聲鶴唳，股市必成驚弓之鳥。但另一方面，地產(chǎn)股一夜之間蒸發(fā)700億這一消息似乎沒(méi)有房市調(diào)控政策來(lái)得震撼。投資大佬根本不關(guān)心股市，只關(guān)心房市。

因此，我們不得不反思一個(gè)一直以為必然肯定的問(wèn)題：房市真的只是實(shí)體經(jīng)濟(jì)么？正如我們所看到的，在開(kāi)發(fā)商那里，房市是實(shí)實(shí)在在的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，買地、建新樓盤、裝修、將成品房賣出?？墒牵谕顿Y客那里，房子并不是商品，而是保值資產(chǎn)，房子的商品屬性已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房子的金融屬性。從這個(gè)角度來(lái)看，房市又承擔(dān)了金融杠桿的功能，成了虛擬經(jīng)濟(jì)的一種。正因?yàn)橛薪鹑谫Y產(chǎn)的功能，它才成了中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大的泡沫所在。從這個(gè)角度看，房市與股市的糾結(jié)就可以解釋了。地產(chǎn)股不過(guò)是地產(chǎn)商另一個(gè)資金來(lái)源，但他們目前仍然可以坐吃山空。與此同時(shí)，人民幣匯率升值預(yù)期又刺激了國(guó)外熱錢涌入中國(guó)房市，國(guó)內(nèi)投資客的人民幣購(gòu)買力貶值預(yù)期也加深了對(duì)投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不信任。因此，筆者仍然對(duì)此次組合拳的最終效果表示懷疑，這三個(gè)組合拳并非重拳出擊，政府只是透露出下藥的信號(hào)，卻不一定有下藥的決心。

這就是問(wèn)題的關(guān)鍵所在：政府為何不一定有下藥的決心？除了某些利益體的阻撓外，最重要的原因就是一種“打擊房?jī)r(jià)不利經(jīng)濟(jì)論”。這種論調(diào)有著極高的支持率，房市本身兼具了實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)的雙重功能，而事實(shí)證明，房市的任何風(fēng)吹草動(dòng)都帶來(lái)股市的直接動(dòng)蕩?，F(xiàn)在的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)面臨著外有人民幣升值壓力內(nèi)有經(jīng)濟(jì)過(guò)熱苗頭的局面，這個(gè)時(shí)候，嚴(yán)厲打擊房市有可能引起劇烈變動(dòng)，甚至可能導(dǎo)致泡沫全面破碎。因此，政府有可能諱疾忌醫(yī)。但矛盾累積得多了總需要解決，如果繼續(xù)放任不管，只會(huì)增加市場(chǎng)對(duì)政府政策的不信任。現(xiàn)在政府?dāng)[出嚴(yán)厲姿態(tài)，市場(chǎng)也擺出觀望架勢(shì)，如果政策不能繼續(xù)跟進(jìn)，僅僅隔靴搔癢而無(wú)猛藥下肚，恐怕觀望情緒會(huì)隨之消除，房市泡沫將會(huì)繼續(xù)增長(zhǎng)。

因此，政府不要顧慮所謂“打擊房?jī)r(jià)不利經(jīng)濟(jì)論”，只有徹底清除體內(nèi)病毒，才能讓經(jīng)濟(jì)體健康成長(zhǎng)。