中新河南網(wǎng)長葛6月17日電(記者 吳揚)河南長葛一房地產(chǎn)開發(fā)商原本與村民約定占用村民土地搞新農(nóng)村建設(shè)，現(xiàn)如今房子建好了，新農(nóng)村社區(qū)卻變成了商品房公開對外銷售。為此，當(dāng)?shù)卮迕裨谥肛?zé)開發(fā)商欺騙的同時，向開發(fā)商提出高達2千萬元土地賠償。

??? 2009年月10月，長葛市保盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與長葛市金橋辦事處英劉居委會第七村民組村民代表簽訂協(xié)議，第七村民組以每畝7萬元的價格向保盛公司提供93.25土地用于本村的新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，土地總價款為652萬元。

????協(xié)議約定，長葛市保盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司只能把該地塊作為新農(nóng)村建設(shè)用地，如作其它使用則要按每畝30萬元的價格向農(nóng)民支付土地款。

　　長葛市金橋辦事處英劉居民委員會作為見證單位在該協(xié)議上蓋章見證。

　　協(xié)議簽訂后，轉(zhuǎn)眼間三年零八個月過去了，保盛公司承建的新農(nóng)村社區(qū)主體工程已經(jīng)全部完工，并開始對外公開銷售。這時金橋辦事處英劉居委會第七村民組部分村民發(fā)現(xiàn)，保盛房地產(chǎn)公司原來承諾建設(shè)的新農(nóng)村社區(qū)已經(jīng)變成了商品房，原本說的多層住宅大多變成了高層商住樓，原來說好只賣給本村村民的房子，現(xiàn)如今所有房子均作為商品房公開對外銷售。

????6月4日，記者在長葛市新區(qū)葛天大道與金英大道處的長葛市保盛房地產(chǎn)公司“櫻之新城”售樓部看到，該樓盤土地證、規(guī)劃證、建筑規(guī)劃證、施工證、商品房預(yù)售許可證等五證齊全。銷售人員熱情的向每位來訪客戶推薦不同戶型樓盤。售樓員介紹，樓盤均價為每平方米2600元左右。記者注意到不時有當(dāng)?shù)厥忻袂皝砗灱s購房。

????據(jù)了解，每平方米2600元也是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的時價。

????面對長葛保盛房地產(chǎn)公司房屋熱銷的狀況，英劉居委會第七村民組胡春生等村民坐不住了，他們認為，保盛公司顯然欺騙了廣大村民，并公開要求保盛公司按最初的約定以每畝30萬元的價格支付所占第七村民組的93.25畝土地差價，總價款為2000多萬元。

????胡春生等村民們認為，保盛公司即使按照每畝30萬元的價格給付農(nóng)民土地款也是占了巨大便宜的。因為像英劉居委會第七村民組所在地塊，如今已成為長葛市規(guī)劃中的新區(qū)，不久之后長葛市政府也將搬到此處，土地價格早已被炒的火熱。目前，該地段的土地掛牌價已經(jīng)達到七八十萬元一畝。

????胡春生告訴記者，實際上到現(xiàn)在保盛公司沒給村民一分錢土地款，在村民索要土地賠償過程中，保盛公司曾雇用人員將村民打傷。

????面對村民的要求，保盛公司董事長張先生抱怨說，不是我們不給村民房子，而是村民不愿搬進來住。因為村民不要房，我們才被迫把新農(nóng)村社區(qū)房變成商品房，對外公開銷售。張表示，我們怎么會出那么高的土地價款呢？！當(dāng)記者提出希望他能進一步談?wù)勅绾谓鉀Q當(dāng)前所面臨的問題時，張有些不耐煩地說，我不想再談此事，你去找政府吧！

????長葛市金橋辦事處黨委郭副書記向記者介紹了事情的前因后果。郭副書記告訴記者，最初的時候，也就是2009年，按照當(dāng)時的政府指導(dǎo)意見，第七村民組與保盛公司簽訂了建設(shè)新農(nóng)村社區(qū)的協(xié)議，原定的新農(nóng)村社區(qū)都是多層住宅。但之后隨著城市的發(fā)展，英劉居委會第七村民組所在地塊又成了規(guī)劃中的城市中心，于是原本說建設(shè)新農(nóng)村社區(qū)項目，又變成了城中村改造項目，原本設(shè)計只蓋多層住宅，變成高層與多層相結(jié)合小區(qū)。

????郭書記稱，隨著時間的推移，房子快蓋好時，外部條件又發(fā)了變化。當(dāng)初保盛公司與第七村民組談的條件是房子蓋好后每家給180平米的房子，現(xiàn)在周邊其他村也是村民出地每戶給200平方米的房子，英劉居委會第七組村民感覺吃虧了，于是又提出了新的要求。比如說，增加補償面積、多給一些商鋪、以及對房子簡裝修等一列系的問題。由于開發(fā)商不愿意滿足村民的要求，就出現(xiàn)了今天這種局面：村民不斷上訪，企業(yè)怨聲不斷。

????郭副書記說，作為基層政府惟一能做的工作就是協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，即要體諒企業(yè)的不易，又要考慮農(nóng)民的利益，和諧的解決好這一問題。目前保盛公司已在土地補償款的數(shù)量上做出一些讓步，即每畝地按10萬多元給付第七村民，大多數(shù)村民已認可，還有少部分村民不愿意。

????對于郭副書記所講的大部分村民已認可新的土地補償標準的說法，胡春生等部分村民并不認同。胡春生說，村民不愿搬到新社區(qū)主要是保盛房地產(chǎn)公司沒有按照村民的要求建房，而且新社區(qū)樓間距太近。胡強調(diào)，既然保盛房地產(chǎn)公司已經(jīng)按照商品房對外銷售房產(chǎn)，那就要按照原來和村民達成的協(xié)議按每畝30萬元的價格給付土地款。否則，決不罷休。

　　對于英劉居委會第七村民組的要求，北京德恒(鄭州)律師事務(wù)所崔偉龍律師認為，村民的要求并不過分，即然當(dāng)初保盛房地產(chǎn)公司承諾改變住宅性質(zhì)就按每畝30萬元的價格向農(nóng)民支付土地款?，F(xiàn)如今房子性質(zhì)變了，保盛公司就應(yīng)該履行承諾。這也是一個企業(yè)的基本信譽。

????長葛市金橋辦事處郭副書記認為，由于保盛公司與農(nóng)民簽定有協(xié)議，要真打官司的話農(nóng)民應(yīng)該可以勝訴。

　　一業(yè)內(nèi)人士對記者說，長葛有不少樓盤都是以新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)為借口搞房地產(chǎn)開發(fā)。