資料圖：某租賃房屋室內(nèi)裝修圖。中新網(wǎng)記者 李泊靜攝

租金高位的主因是租賃房源少

2018年以來出現(xiàn)的北京房租上漲現(xiàn)象受多重因素影響。

“當(dāng)下租賃市場(chǎng)的最主要痛點(diǎn)在供需結(jié)構(gòu)緊張?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，特別是一二線熱點(diǎn)城市，租金高位的最主要原因是租賃房源少。

鏈家研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)。從去年8月到今年2月，鏈家新增租賃房源套數(shù)連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降，目前租賃新增供給僅為2017年高峰的50%。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京前段時(shí)間對(duì)違規(guī)租賃房源進(jìn)行整頓，也將減少潛在的房源供應(yīng)量。當(dāng)然從市場(chǎng)的發(fā)展角度看，現(xiàn)有租賃房源的安全性和舒適度是在提高的。

“還有一點(diǎn)，當(dāng)前二手房市場(chǎng)上的交易開始升溫，潛在房源也會(huì)變少，這時(shí)也會(huì)引起租賃價(jià)格的上升?！眹?yán)躍進(jìn)說。

另外，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，3月份多地租房市場(chǎng)迅速回升，這主要與春節(jié)前后租房需求變化有關(guān)，春節(jié)后大量人口返城逐漸推高租房需求，市場(chǎng)開始步入2018年度首個(gè)小高峰。

促市場(chǎng)平穩(wěn) 北京嚴(yán)打哄抬房租等行為

為促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)，北京市住建委采取了多項(xiàng)措施。

今年北京市公租房分配和租賃房建設(shè)進(jìn)入高峰期。據(jù)了解，北京市住建委將進(jìn)一步加大公租房分配保障力度。2018年，北京市將分配公租房(含市場(chǎng)租房補(bǔ)貼)1.5萬套(戶)以上，并一律按戶籍、工作地就近分配。

在推進(jìn)集體租賃住房建設(shè)方面，北京市已明確2017至2021年共建設(shè)50萬套租賃住房。2018年將供應(yīng)集體土地200公頃以上用于租賃房建設(shè)。

另外，記者注意到，今年4月以來，北京市住建委連續(xù)兩次發(fā)布信息，共曝光30余家“黑中介”，嚴(yán)打“黑中介”及“二房東”參與哄抬房租、欺行霸市、操縱房屋租賃市場(chǎng)等違法違規(guī)現(xiàn)象。(應(yīng)受訪者要求，文中部分人物為化名)(完)