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國慶七天，福州樓市感受到了“鋼絲”的力量

在大市集體“休假”的情況下，福州樓市卻過了個名副其實的“黃金周”

　　“十一”黃金周，假日經(jīng)濟將帶來怎樣的市場效應(yīng)?又是什么成為了福州樓市旺銷的內(nèi)在“推動力”?本報“黃金周購房”特別調(diào)查結(jié)果顯示：眾開發(fā)商紛紛“摩拳擦掌”，陸續(xù)推出新品，同時舉行各種活動吸引顧客眼球。

　　而福州市政府在9月初推出的“救市一攬子政策”以及隨后國家的“雙率”下調(diào)等，這不僅是行業(yè)自審和市場盤整的內(nèi)在動力，更是一群所謂剛性需求的忠實粉絲———“鋼絲”們?yōu)橹畠A注的興奮點。

　　這些大量增強了市場購房信心，“鋼絲”們在假期間紛紛出手，攜金帶銀涌入市場。這個假期，福州的樓市人旺、財旺、樓市旺，七日“黃金周”被市場呼應(yīng)得“名副其實”。

　　利好政策“重振”信心

　　9月29日—10月4日，由福州市政府主辦的房展使今年的“十一”與以往相比，發(fā)生了細(xì)微的變化。60多家開發(fā)商的100多個項目，同臺亮相，甚至包括了保障房項目。在此期間，消費者可以獲得各類信息，貨比三家，也促使整體成交量的增加，業(yè)界人士認(rèn)為這是政府積極“托市”的舉動。

　　這又讓人想起了9月初，福州市房地產(chǎn)、土地、規(guī)劃、建設(shè)、交易中心、稅務(wù)等多部門紛紛在會上拿出了各自的“托市”措施?！肮寂馁u起始價”、“土地前期‘議價’”、“延長交款期限”等一系列舉措，無一不是對地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)“松綁”，被業(yè)界喻為福州市政府部門的“救市一攬子政策”。此番的“一攬子”政策，對房地產(chǎn)市場的刺激作用不言而喻，對于近期相對低迷的福州樓市來說，更是一個極大的“利好”。

　　從大環(huán)境而言，長假前剛剛宣布的“雙率”下調(diào)政策對購房者是一個重大利好。

　　“一方面剛性需求強烈，一方面供應(yīng)無人問津，中間的關(guān)口就在于信貸緊縮”，業(yè)內(nèi)人士王先生表示，這可以減少購房按揭的財務(wù)成本?！皬倪@些動作中，消費者不難看出近兩月來，政策面‘穩(wěn)定市場’的信號，因此擇長假促銷時機出手購房了”，中天地產(chǎn)策劃部經(jīng)理陳勇表示說。今年“十一”人氣頗旺的樓盤主要有兩類，一是進行“大幅”促銷推廣的樓盤；另一類則是地段、配套優(yōu)越、標(biāo)價合適的新盤，即使只是開放樣板房，也吸引了大批市民。

　　整體而言，目前國家地產(chǎn)宏觀政策環(huán)境已漸趨穩(wěn)定，房價深度調(diào)整后進入窄幅波動，將有助于發(fā)展商和置業(yè)者恢復(fù)市場信心，深度調(diào)整后的樓市也進入筑底階段，“穩(wěn)定價格，促進成交”將是這一階段房地產(chǎn)企業(yè)與市場發(fā)展的主題。

　　剛性購買引發(fā)“井噴”

　　“早一兩年，買房就像買白菜；而去年底開始，每次推項目就像是在打仗”，一本土老牌開發(fā)商認(rèn)為：現(xiàn)階段市場是不是買賬，“價格杠桿”成為其中不可小覷的因素，“長假的熱銷”表明市場剛性需求仍然非常旺盛，一旦買賣雙方在價格這個問題上達(dá)成平衡，購房需求就會迅速釋放。

　　從長假期間金輝、正祥等項目“買房送車”、“加一元送契稅”等價格營銷成功刺激樓市的現(xiàn)象看，樓市市場里的剛性需求仍然還是很旺盛的。只是由于過去地產(chǎn)行業(yè)透支了價格的實際增長力，導(dǎo)致購房者承受不起虛高的樓價，再加上政策發(fā)力，消費者都被籠罩在觀望氣氛中，等待打折契機、價格回歸，一旦這樣的機會，價格降低到消費者的心理預(yù)期價位，他們就會果斷出手。

　　群升地產(chǎn)策劃部經(jīng)理王寶松表示，“房子不是股票，不會出現(xiàn)買漲不買跌的情況，當(dāng)價格回調(diào)到一定幅度，就會得到剛性需求的有力支撐?！苯衲晟习肽?，投資者心態(tài)發(fā)生“拐點”，但卻更大程度地刺激了剛性需求的購買人群，福州房地產(chǎn)市場開始呈現(xiàn)“以自住需求、本地居民購房為主”的格局，記者從福州市有關(guān)部門獲悉，福州3～5年內(nèi)主城將完成過千萬平方米的舊房拆遷改造，其中涉及今明兩年動遷的大約占1/4，即意味著大量的家庭急需新住房，按拆遷安置50%的貨幣安置模式，將可直接帶動約過萬套商品房的銷售。顯然，拆遷戶等剛性需求的釋放，也將推動樓市回暖，乃至價格的走高。經(jīng)過2007年下半年至2008年上半年連續(xù)數(shù)月的持幣觀望，客戶群的剛性需求明顯增強，而土地放量減少所導(dǎo)致的有效供給不足，現(xiàn)階段，消費購買“井噴”的市場現(xiàn)象已經(jīng)初顯。

　　另外不可忽視的是，福州突出的區(qū)位優(yōu)勢也將發(fā)揮出巨大的效能。作為福建的省會城市，其海峽兩岸的特殊地理位置，以及海西發(fā)展“橋頭堡”的定位和地位已毋庸置疑，東部新城崛起、舊城改造、城鎮(zhèn)化進程等，都將使福州毫無懸念地成為我省最重要的增長極之一。這些在促進城市發(fā)展的同時，也必將帶動巨大的剛性需求，同時刺激福州房價進一步上揚。(海峽都市報 李寧)

（責(zé)編：李艷）