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  　在對(duì)四百余家房企的調(diào)查中，半數(shù)企業(yè)預(yù)期四季度房?jī)r(jià)將下調(diào)。易居研究院分析師付琦認(rèn)為，“在市場(chǎng)較為低迷、回款迫切的狀況下，開(kāi)發(fā)商第四季度對(duì)房?jī)r(jià)的態(tài)度不再像第三季度時(shí)試探性地小幅降價(jià)或明升暗降，在2008年最后一個(gè)季度里，打折不再停留于‘試水期’，房?jī)r(jià)不再會(huì)保持平穩(wěn)，在第四季度將會(huì)出現(xiàn)一輪激烈的價(jià)格戰(zhàn)。”（10月29日《上海證券報(bào)》）

  　紛至而來(lái)的中央和地方救市措施，能在多大程度上激活低迷的樓市？短暫的興奮之后，業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始考慮這個(gè)問(wèn)題。與前幾個(gè)月以鼓舞樓市信心、引導(dǎo)預(yù)期為目的而不斷預(yù)言“房?jī)r(jià)肯定漲”的情形相比，這種思考無(wú)疑是非常務(wù)實(shí)的。

　　現(xiàn)在，綜合相關(guān)信息與各方分析來(lái)看，盡管各種救市政策和措施給樓市帶來(lái)利好，但是作用有限。關(guān)鍵問(wèn)題是，消費(fèi)者因救市政策帶來(lái)的購(gòu)房支出減少與普遍存在的降價(jià)預(yù)期仍有很大的差距。房?jī)r(jià)的不斷走低，仍未改變房?jī)r(jià)總體水平仍在上升的態(tài)勢(shì)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，到9月末，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅為3.5％。而去年此時(shí)的房?jī)r(jià)卻是公認(rèn)的暴利與泡沫嚴(yán)重時(shí)期，因此人們有理由相信樓市泡沫遠(yuǎn)未擠干，期待房?jī)r(jià)繼續(xù)回落。更準(zhǔn)確地說(shuō)，消費(fèi)者不出手不完全是心理預(yù)期的原因，大多數(shù)人買(mǎi)不起、房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于消費(fèi)承受力才是最主要的原因。在普遍存在的“房?jī)r(jià)并未實(shí)質(zhì)性下跌”的質(zhì)疑下，救市政策對(duì)居民購(gòu)房的支持不過(guò)是杯水車(chē)薪。

　　有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，當(dāng)今的地產(chǎn)市場(chǎng)與房屋價(jià)格，許多問(wèn)題不能以傳統(tǒng)的供求關(guān)系理論來(lái)理解，而應(yīng)放在現(xiàn)代金融學(xué)有關(guān)預(yù)期的概念上來(lái)研究。那么，樓市存在剛性需求而交易量持續(xù)低迷，從側(cè)面印證了這一觀點(diǎn)。救市被名正言順后，網(wǎng)絡(luò)民意和相關(guān)調(diào)查所顯示的房?jī)r(jià)繼續(xù)走低的群體預(yù)期仍在8成以上，這種預(yù)期必將加劇樓市低迷的心理作用。這種情況下，除了地產(chǎn)商降房?jī)r(jià)自救，或許是任何行政措施或“超行政”措施都難以替代的。

　　地產(chǎn)商們關(guān)于救市政策力度太小的言論，不管出于何種動(dòng)機(jī)，畢竟是對(duì)目前形勢(shì)的清醒分析；那么，這種清醒的分析能否促動(dòng)行動(dòng)上更趨于理性、務(wù)實(shí)，是十分關(guān)鍵的。地產(chǎn)界一味等靠政府救助肯定是不現(xiàn)實(shí)的，只有以降房?jī)r(jià)之舉與政府救市政策形成“組合拳”，他救與自救相呼應(yīng)，才是最明智的選擇。樓市是否會(huì)出現(xiàn)一輪激勵(lì)的價(jià)格戰(zhàn)，我們且拭目以待?。R滌明）

（責(zé)編：吳頌潔）