最近一陣子，有關(guān)樓市的新聞又熱鬧起來。
先是北京等城市土地市場“地王”紀(jì)錄被頻頻刷新，同時房價也風(fēng)生水起，一些地方再創(chuàng)歷史新高，“不差錢”的樓市又透出絲絲瘋狂。
后有上海倒樓事件。上海市閔行區(qū)在建的蓮花河畔景苑樓盤中，一幢13層居民樓從根部斷開，直挺挺地整體傾覆在地。
兩則新聞放在一起，直勾勾地折射出房地產(chǎn)業(yè)的虛?。悍績r高幾乎一直伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，而今建筑質(zhì)量安全問題也開始令人擔(dān)憂起來。倒樓事件，加上時有發(fā)生的新房裂墻、地面塌陷等房屋質(zhì)量安全事件，讓包括筆者在內(nèi)的不少民眾不禁發(fā)出這樣的疑問：“我買的房子質(zhì)量可靠嗎？”
如何消除房屋質(zhì)量安全隱憂，讓百姓住上放心房？恐怕最需要的是構(gòu)建長效的制度“防護網(wǎng)”。特別是在樓市“火爆”的時候，更有必要重新審視一下樓市現(xiàn)有的一些政策制度，查漏補缺，不斷完善。
在我國，住房建設(shè)要經(jīng)過勘探、設(shè)計、施工、監(jiān)理、竣工驗收等環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)都有著明確的規(guī)范要求。但在現(xiàn)實生活中，還是有一些質(zhì)量不過關(guān)的建筑能闖過層層關(guān)口，最終進(jìn)入市場。
問題出在哪里？現(xiàn)有的把關(guān)環(huán)節(jié)漏洞不少，急需完善。
先看施工。表面上看，幾乎所有的建筑工程公司都有相關(guān)資質(zhì)，但大工程被分包成數(shù)個小工程，一些沒有資質(zhì)的公司掛靠在有資質(zhì)的公司上從事一線建筑業(yè)務(wù)，這在業(yè)內(nèi)普遍存在。如此一來，質(zhì)量安全隱患也就埋下了。
再看工程監(jiān)理。根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理合同文本，因為監(jiān)理人過失給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任并支付賠償金，但賠償金數(shù)額不超過監(jiān)理人的服務(wù)收費。這樣的約束力何以抵御灰色的經(jīng)濟利益，它對監(jiān)理公司威懾力何在？
竣工驗收環(huán)節(jié)也不太讓人放心。我國對新建住宅竣工驗收采取竣工備案制，很多業(yè)內(nèi)人士坦言，竣工備案制并不代表購房人，而是代表主管部門進(jìn)行的行業(yè)管理。交收階段，在國外一般都會有專業(yè)的驗房師來進(jìn)行房屋質(zhì)量驗收，而我國則缺少這樣的第三方監(jiān)督機構(gòu)，由房地產(chǎn)開發(fā)商與外行的業(yè)主直接進(jìn)行交接。
住房質(zhì)量安全隱憂的另一大制度隱患是商品房預(yù)售制度。預(yù)售制度曾對解決開發(fā)商資金問題，促進(jìn)房市發(fā)展起到了積極作用。但不可否認(rèn)：開發(fā)商通過預(yù)售已經(jīng)收回了投資，獲取了利潤，他們提高房屋質(zhì)量的動力自然會打折扣，而購房者未見房先掏錢，無疑會風(fēng)險大增。
“高房價不等于高質(zhì)量”?；仡櫸覈康禺a(chǎn)市場發(fā)展歷程，可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)價格開始大幅上漲甚至飆升的時候，質(zhì)量安全等問題往往也開始多發(fā)。虛浮的樓市，需要不斷完善制度來助其實現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展，需要像關(guān)注房價一樣關(guān)注房屋質(zhì)量，讓百姓住上價廉物美的放心房。（顧仲陽）
（責(zé)編：李艷）
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