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　　記者日前從北京市住建委獲悉，15家捂盤(pán)惜售的開(kāi)發(fā)商被住建委約談告誡，并要求在七日內(nèi)完成整改。同時(shí)，北京市住建委公布了舉報(bào)電話(huà)和網(wǎng)址供公眾舉報(bào)監(jiān)督。（7月15日《京華時(shí)報(bào)》）另?yè)?jù)報(bào)道，記者調(diào)查了北京最近開(kāi)盤(pán)的10個(gè)樓盤(pán)，八成項(xiàng)目疑為違規(guī)，其中有的樓盤(pán)獲證一年多才開(kāi)盤(pán)，有的開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目甚至公開(kāi)表示“只開(kāi)偶數(shù)樓層”。

　　開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售就兩個(gè)原因：樓市高溫與監(jiān)管缺位。樓市高溫，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有銷(xiāo)售和資金壓力，就可以通過(guò)捂盤(pán)來(lái)實(shí)現(xiàn)更高的暴利。統(tǒng)計(jì)顯示，今年前半年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積34109萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.7%；商品房銷(xiāo)售額15800億元，同比增長(zhǎng)53.0%。顯然，不少開(kāi)發(fā)商預(yù)期下半年樓市還是牛市，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)是因?yàn)榕Ｊ蓄A(yù)期與暴利幻想。

　　據(jù)相關(guān)報(bào)道，為了慶祝今年上半年的驕人業(yè)績(jī)，不少開(kāi)發(fā)商近期大擺慶功宴，獎(jiǎng)金論袋子裝，明星照最紅的請(qǐng)。這是開(kāi)發(fā)商興奮、暴富的寫(xiě)照。其實(shí)，在開(kāi)發(fā)商大擺慶功宴的時(shí)候，不排除某些政府部門(mén)也在慶祝上半年的收成。我以為，有關(guān)部門(mén)在盤(pán)算上半年土地財(cái)政收入的同時(shí)，不妨反思反思樓市高溫、房?jī)r(jià)瘋漲的負(fù)效應(yīng)。

　　顯而易見(jiàn)，上半年樓市急速升溫并不是什么好事，一方面影響經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。當(dāng)樓市集聚了大量資金后，自然而然影響到了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)。另一方面增加民眾負(fù)擔(dān)。甚至，樓市泡沫積累到一定程度會(huì)影響國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全，政府宏觀調(diào)控的壓力無(wú)疑更大。因此，治理開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的根本辦法是改變樓市調(diào)控思路，把目前穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策思路改為適當(dāng)抑制房?jī)r(jià)，為樓市降降溫。當(dāng)開(kāi)發(fā)商有了銷(xiāo)售壓力時(shí)，自然而然沒(méi)有捂盤(pán)惜售的動(dòng)力。

　　除了樓市高溫，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的另一個(gè)重要原因是，政府監(jiān)管缺位，對(duì)開(kāi)發(fā)商違規(guī)視而不見(jiàn)。比如說(shuō)北京，早在2006年就出臺(tái)法規(guī)，規(guī)定開(kāi)發(fā)商自領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起3天內(nèi)必須開(kāi)盤(pán)，并應(yīng)按整棟對(duì)外銷(xiāo)售。從報(bào)道來(lái)看，有的樓盤(pán)獲證一年多才開(kāi)盤(pán)，明顯是違規(guī)。試問(wèn)，開(kāi)發(fā)商獲證一年多才開(kāi)盤(pán)，這一年中為何不見(jiàn)有關(guān)部門(mén)來(lái)查處？從某種角度而言，對(duì)捂盤(pán)開(kāi)發(fā)商不查處就是縱容。

　　現(xiàn)在，北京15家開(kāi)發(fā)商因捂盤(pán)惜售被有關(guān)部門(mén)約談告誡，這意味著政府不再容忍開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)。但告誡所能起到的作用微乎其微。報(bào)道稱(chēng)，被告誡的開(kāi)發(fā)商必須對(duì)投訴問(wèn)題進(jìn)行解釋說(shuō)明，同時(shí)明確整改辦法，在七日內(nèi)完成整改。顯然，開(kāi)發(fā)商不會(huì)承認(rèn)自己捂盤(pán)，或者有種種冠冕堂皇的理由來(lái)為自己辯解，比如，把捂盤(pán)惜售說(shuō)成是市場(chǎng)行為、銷(xiāo)售策略等。更重要的是，政府告誡捂盤(pán)開(kāi)發(fā)商，很可能使開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的手段進(jìn)一步升級(jí)。比如晚領(lǐng)預(yù)售許可證、提高開(kāi)盤(pán)售價(jià)、轉(zhuǎn)售為租等等。所以說(shuō)，政府要想打擊捂盤(pán)惜售，首先要?jiǎng)澢迨袌?chǎng)行為與違規(guī)行為之間的界線(xiàn)，不給違規(guī)開(kāi)發(fā)商辯解的機(jī)會(huì)；其次是嚴(yán)懲違規(guī)開(kāi)發(fā)商，一旦發(fā)現(xiàn)捂盤(pán)惜售，不用告誡，直接查處就行。（馮海寧）

（責(zé)編：李艷）