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??? 日前，北京經(jīng)濟(jì)信息中心發(fā)布《2009年北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析及2010年展望》，稱(chēng)供不應(yīng)求將是北京2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的主要特點(diǎn)，整體房?jī)r(jià)將震蕩走高。

????內(nèi)地房地產(chǎn)從來(lái)都供不應(yīng)求，首都更甚。不過(guò)，這是從需求方的“有房愿望”上來(lái)說(shuō)的，如果具體到“有效需求”，也就是有意愿且有能力的購(gòu)房者和住房的供應(yīng)量來(lái)看，就很不一定了。僅從購(gòu)買(mǎi)力欲望帶動(dòng)來(lái)判斷房?jī)r(jià)的必然上漲———這不像是預(yù)測(cè)，倒像是鼓吹，并且在鼓吹中極力促成實(shí)際情況與“預(yù)測(cè)”的一致。

????作為與民生息息相關(guān)的重要物品，房產(chǎn)價(jià)格幾何，并不能從供需關(guān)系上找到太多的依據(jù)。初期需求的絕對(duì)量非常大，價(jià)格有可能背離人們的承受能力逆風(fēng)上揚(yáng)。但漲到一定程度，由于潛在的購(gòu)買(mǎi)力已基本兌現(xiàn)，要開(kāi)拓新的潛在購(gòu)買(mǎi)力，承受力就將成為其中的重要因素，畢竟，只有買(mǎi)得起才有意義。

????然而，現(xiàn)在房?jī)r(jià)的走勢(shì)，在背離民眾承受力的狀態(tài)下，還在拼命追求單位價(jià)格的上漲，并且還在努力追求政策的支撐。這是一個(gè)很奇怪的局面：當(dāng)年房?jī)r(jià)走勢(shì)強(qiáng)勁面對(duì)質(zhì)疑，房地產(chǎn)界及相關(guān)部門(mén)稱(chēng)是“市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)”；而去年以來(lái)房地產(chǎn)面臨降價(jià)危機(jī)時(shí)，則頻頻呼吁政策給予支持，理由變?yōu)榻?jīng)濟(jì)安全，不講市場(chǎng)了。因此，房?jī)r(jià)不僅沒(méi)在危機(jī)中降下來(lái)，反而有小幅上漲———除獲得足夠的政策支撐，也和一些咨詢(xún)機(jī)構(gòu)的大力鼓吹密不可分。

????目前鼓吹房?jī)r(jià)必漲，看起來(lái)是理性分析，事實(shí)上，是在以利益為中心的價(jià)值理念面前對(duì)民生的漠視。每次鼓吹“必漲”之后，房?jī)r(jià)準(zhǔn)漲，但這個(gè)“必漲”，是建立在政策沒(méi)有真正發(fā)揮“調(diào)控作用”的基礎(chǔ)上的。應(yīng)當(dāng)看到，房?jī)r(jià)越漲，缺房戶(hù)對(duì)房?jī)r(jià)的承受能力越差。在這種情況下，房?jī)r(jià)上漲也許仍是必然，但卻嚴(yán)重背離了民生至上的理念，背離了房地產(chǎn)健康發(fā)展的正軌。