12月3日，商務(wù)部官員表示，預(yù)計2009年全國社會消費(fèi)品零售總額能達(dá)到12萬億元。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，中國房地產(chǎn)銷售總額將達(dá)5.7萬億-6萬億元，也就是說中國居民近半花銷用在“買房”上(《春城晚報》昨日報道)。
研究者稱:“今年是新世紀(jì)中國經(jīng)濟(jì)最困難的一年，但也是房地產(chǎn)業(yè)最輝煌的一年。”金融危機(jī)爆發(fā)后，樓市一枝獨(dú)秀、逆勢而上，但筆者認(rèn)為并不值得稱道。
首先，全國居民消費(fèi)總額，居民購房花掉一半，這樣的統(tǒng)計數(shù)據(jù)足以讓“地球人”形成一種怪異印象:國人癡迷于蓋房子；掙錢的目的和生活目標(biāo)就是為了買房子。但現(xiàn)實(shí)是:幾乎人人為買房子而奔波勞累。面對高房價，居民買一套商品房不是傾其所有，就是成為“房奴”，抑或斂刮掉祖輩三代的積蓄。一言以蔽之，國人活著似乎就是為了一套房子。這種單一消費(fèi)給居民帶來的生活質(zhì)量的下降以及人生痛苦可想而知。高房價、多消費(fèi)，等于綁架了普通百姓的幸福和快樂。
其次，假如這種民生痛苦能換取我國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康增長，倒也有值得稱道之處。但關(guān)鍵是，房地產(chǎn)業(yè)雖然具有產(chǎn)業(yè)鏈較長、拉動GDP速度快、帶來的經(jīng)濟(jì)利益多、彰顯政績效果明顯等優(yōu)勢，但其所帶動的大多是勞動密集型或生產(chǎn)低附加值產(chǎn)品的行業(yè)，尤其是普通的建材行業(yè)，這對高科技行業(yè)的帶動作用并不明顯，不利于我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級。一個國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景與其經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)具有極為密切的關(guān)系，產(chǎn)業(yè)發(fā)展失衡，可持續(xù)發(fā)展之本堪憂。世界各國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展史已證明，任何一個國家都不可能依靠“蓋樓”實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)代化。
第三，最近一個時期，一些地方政府習(xí)慣把房地產(chǎn)“復(fù)蘇”作為經(jīng)濟(jì)增長的有力保證，將房地產(chǎn)上升為支柱產(chǎn)業(yè)，不僅居民財富瘋狂聚集房地產(chǎn)，而且也吸引各路資本紛紛擠入地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)成為巨大的“吸金池”。據(jù)統(tǒng)計，目前房地產(chǎn)投資占我國固定資產(chǎn)投資的比重已接近20%，占GDP的比重接近10%，有些城市甚至把房地產(chǎn)當(dāng)做地方政府的經(jīng)濟(jì)命脈。但居民消費(fèi)和政府投資過于集中房地產(chǎn)業(yè)，勢必產(chǎn)生“擠出效應(yīng)”，即居民消費(fèi)投入樓市多了，將會造成資源錯配，壓抑居民在其他方面的消費(fèi)，進(jìn)而阻礙內(nèi)需的繼續(xù)擴(kuò)大。
中央去年提出的“保民生”舉措之一就是抑制房價。全國居民消費(fèi)近半用來買房，不僅壓制了公眾生活質(zhì)量與消費(fèi)指數(shù)，而且也會阻滯社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
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