廣東最大舊改項(xiàng)目——— 深圳大沖舊村改造項(xiàng)目村民物業(yè)簽約啟動(dòng)，首日簽約已達(dá)168戶。據(jù)估計(jì)，此次改造項(xiàng)目將造就10個(gè)億元戶和400戶千萬富翁家庭。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，為應(yīng)對高房價(jià)，大多數(shù)原村民不要現(xiàn)金補(bǔ)償，而是選擇物業(yè)補(bǔ)償。(《深圳晶報(bào)》1月25日)
深圳大沖舊村改造補(bǔ)償金將造就10個(gè)億元戶，400戶千萬富翁家庭，這一組令人炫目的數(shù)字，恐怕會(huì)令看到報(bào)道的讀者羨慕深圳被拆遷戶的“一夜暴富”——— 但是，“10個(gè)億元戶”不能掩蓋拆遷中的權(quán)利困境。正如報(bào)道中所提到的，大多數(shù)原村民選擇物業(yè)補(bǔ)償，就在于現(xiàn)金補(bǔ)償與當(dāng)下深圳房價(jià)之間依然存在巨大懸殊，因此看似不菲的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償無法彌補(bǔ)村民喪失房屋以及房屋所附加的經(jīng)營、租賃等價(jià)值，也完全跟不上購買商品房所需費(fèi)用。10個(gè)億元戶，400戶千萬富翁家庭不過是當(dāng)?shù)卮迕裰械膫€(gè)案，絕大多數(shù)村民恐怕還要面臨著“未來如何生存”的困境。
實(shí)際上，只要農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)不解決一個(gè)核心問題——— 宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，農(nóng)民就無法獲得足夠的權(quán)利保障，包括對土地真正的自主產(chǎn)權(quán)、交易權(quán)以及收益權(quán)。隨著農(nóng)村勞動(dòng)力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移步伐加快和城市中普遍存在的“城中村”進(jìn)入改造軌道，農(nóng)民出售宅基地和住宅的情況越來越普遍。由于這些宅基地和住宅屬于農(nóng)村集體土地，并沒有經(jīng)過確權(quán)，因此買賣時(shí)無法辦理過戶手續(xù)，造成這些農(nóng)村宅基地交易存在風(fēng)險(xiǎn)，致使農(nóng)民的宅基地和住宅缺乏有力保護(hù)。
遺憾的是，《物權(quán)法》并沒有達(dá)到輿論、專家與公眾的共同期待——— 盡快通過完善有關(guān)法律法規(guī)，通過為農(nóng)民住宅辦理產(chǎn)權(quán)證的方式，使農(nóng)村集體土地上所建私宅能夠合法、有序買賣，以推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。
- 2010-01-26對舊村改造出“富翁”，不必太艷羨
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