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正因“共有產(chǎn)權(quán)”有“壓縮牟利”的想象空間，引來了眾多評論者的支持。但既然是壓縮牟利空間，就表明仍然會有一定的利潤。各地房價漲跌不一，這個空間到底會有多大，將無法估計。倘若利潤空間較大，恐怕會像現(xiàn)有經(jīng)適房一樣，出現(xiàn)造假買房牟取私利的現(xiàn)象；倘若定價過高壓縮了牟利空間，卻又會讓低收入群體難以享受實惠――如何定價經(jīng)適房，將成為地方政府的一大難題。

“共有產(chǎn)權(quán)”政策將是對地方政府的巨大考驗?！傲B號”等一系列弊案表明，政府工作人員為了牟取私利，在經(jīng)適房上存在造假的沖動；各地房價長期居高不下則表明，地方政府增加財政收入的沖動往往會使政策扭曲。只要經(jīng)適房存在利潤空間，難免就有人造假；在增加財政收入的沖動下，地方政府甚至可能將經(jīng)適房廉價賣給少數(shù)倒房者，等倒房者到期賣出后，雙方共享高額收益。于是乎，地方政府也成了開發(fā)商――這樣的做法，不僅會沖擊當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，也會導(dǎo)致腐敗的繼續(xù)蔓延。

在我看來，要想沒有作弊與腐敗，防止經(jīng)適房從“保障性住房”異化為“投資性住房”，唯一的辦法是徹底堵住經(jīng)適房的利潤空間，使其不再有任何投資價值。譬如，可將經(jīng)適房賣給低收入人群，賦予其完全產(chǎn)權(quán)，但同時不允許其轉(zhuǎn)讓他人；若想轉(zhuǎn)讓，只能原價賣回給政府?？傊?，“共有產(chǎn)權(quán)”并非解決經(jīng)適房問題的根本辦法，它仍然給經(jīng)適房牟利留下了“漏洞”。這個可大可小的“漏洞”，會使經(jīng)適房的前景更加撲朔迷離。