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由于現(xiàn)階段沒有哪座城市可輕言放棄“賣地財政”而能夠正常“開鍋做飯”，因此，決定房價走勢的不是有沒有辦法調(diào)控，而是敢不敢下決心調(diào)控。

虎年春來早——今年中國經(jīng)濟穩(wěn)定增長可期，各社會階層收入有所增長可期，就業(yè)進一步改善可期，社保、醫(yī)保等基礎(chǔ)保障“擴面提標(biāo)”同樣可期，唯一很難預(yù)判并繼續(xù)呈現(xiàn)焦灼狀態(tài)的不確定因素就是房價走勢。

對房價走勢，社會各界有三種迥然不同的期待。對于蟻居者、無房戶、急于買房結(jié)婚成家一族，當(dāng)然希望房價能有明顯下降，許多人甚至希望房價坐滑梯，以徹底挑破房市泡沫。對于手頭有二套、三套房子者（如上海戶籍市民平均每戶超過兩套房子），則既不希望房價泡沫進一步吹大，亦不希望房價大幅回落。前者意味政府調(diào)控房價失敗，強大輿論壓力會迫使政府繼續(xù)加大力度挑破“房泡泡”，如是則意味著既得利益受損。房市投資者或投機者，當(dāng)然希望能維持住現(xiàn)有房價水平，至少不能下跌過大，否則這部分家庭損失會很慘。

眾銀行也心態(tài)復(fù)雜。銀行作為放貸人的選擇是房價能夠在現(xiàn)有基礎(chǔ)上穩(wěn)住，降10%~20%尚可接受，若跌幅過大，雖不至于引爆金融危機，但銀行巨額流動性會因此失卻一條主要釋放管道，從而直接影響銀行經(jīng)營效益。

全國性房價漲幅失控，以上海、北京、廣州、深圳為標(biāo)志，其中又以上海失控程度最甚。就上海而言，最大的未必是道義壓力，反而是高房價無休止抬高商務(wù)成本，加劇上海結(jié)構(gòu)調(diào)整難度，再不加控制，上海每年的“賣地財政”所得將不及城市結(jié)構(gòu)功能錯亂及發(fā)展機遇一再錯失而導(dǎo)致的巨額財政損失……“調(diào)控房價并不難，難的是下決心真調(diào)”——這句話出自上海市委書記俞正聲之口，此回應(yīng)過于簡略，聽起來讓人不知所以然，但在筆者眼里，這是就房價調(diào)控說的一句“掏心話”。