中、日房地產(chǎn)市場有著根本的不同，原因是兩國的匯率政策與宏觀經(jīng)濟(jì)政策有本質(zhì)不同。中國不會(huì)重蹈日本的覆轍。
網(wǎng)上流傳“房地產(chǎn)崩盤時(shí)間表”，顯示中國地產(chǎn)走勢與1991年日本崩盤前頗為相似。按照這份時(shí)間表，中國房地產(chǎn)2011年就該崩盤。
中日房地產(chǎn)看著挺相似，本質(zhì)也有一定的接近之處，如資產(chǎn)泡沫化推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格節(jié)節(jié)上升，房地產(chǎn)成為信貸過程中最重要的抵押品，因此房地產(chǎn)與信用體系、與實(shí)體經(jīng)濟(jì)血肉相聯(lián)。目前的中國房地產(chǎn)市場與崩潰前的日本房地產(chǎn)市場相比，無論從租售比、還是房價(jià)收入比，都能證明房地產(chǎn)主要成為投資品種，而不是消費(fèi)品種，因此房地產(chǎn)價(jià)格才能脫離收入的約束，扶搖直上。因?yàn)榇蠖鄶?shù)人把房地產(chǎn)視作對抗通貨膨脹的有力武器，而房地產(chǎn)作為投資品，成為財(cái)富重新分配的主要工具之一。所有的投資者都相信，房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)下跌，是最有保障的投資品種。
但是，中日房地產(chǎn)市場有根本不同，原因是兩國的匯率政策與宏觀經(jīng)濟(jì)政策有本質(zhì)不同。
從理論上說，人民幣并非自由兌換貨幣，因此人民幣匯率一直在窄幅區(qū)間內(nèi)浮動(dòng)，全球金融危機(jī)后再度與美元直接掛鉤，無論國際壓力如何，中國巋然不動(dòng)。這就使得人民幣匯率升值導(dǎo)致的資產(chǎn)泡沫不至于在全球一枝獨(dú)秀。
貨幣泡沫吹大全球房地產(chǎn)泡沫，如果泡沫崩潰，沒有多少地方能夠逃過劫難。
從今年2月份的數(shù)據(jù)看，東亞一線大都市的樓價(jià)仍在不斷膨脹。新加坡私宅的價(jià)格一般都在1000新元/平方尺（約人民幣53000元/平方米），首爾的一套90平方米的普通住房大約4億到5億韓元左右（約人民幣3萬元/平方米）。中國國內(nèi)一線城市豪宅泡沫更明顯，目前，北京、上海一些豪宅已達(dá)到每平方米10多萬元的天價(jià)。目前，東京中心區(qū)域樓價(jià)在人民幣6.1萬元/平方米左右，還沒有達(dá)到其泡沫經(jīng)濟(jì)破滅之前的最高價(jià)格12萬元/平方米。
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