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三問：

具備什么條件，“地王”才會(huì)消失？

編輯：在國(guó)家對(duì)樓市進(jìn)一步調(diào)控之際，“地王”會(huì)不會(huì)消失？或者說，具備哪些條件時(shí)，“地王”才會(huì)消失？

記者：準(zhǔn)確判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)今后走勢(shì)是一個(gè)比較難的問題，若僅以高地價(jià)來定義“地王”的話，那么“地王”很難消失。一方面，隨著工業(yè)化、城市化的推進(jìn)，大量農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城市人口，好地段會(huì)越來越稀缺，土地價(jià)格可能會(huì)逐步提高，但一定要適合人們的收入水平，符合我們的國(guó)情，堅(jiān)決控制投機(jī)因素，保持合理上漲。另一方面，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴狀況不改變，現(xiàn)有的“價(jià)高者得”的出讓方式不改變，“地王”也很難消失。

同時(shí)，我們也注意到，土地越來越具有金融屬性，可以被用來投資、融資，因此地價(jià)和金融形勢(shì)關(guān)系越來越密切。一旦人們對(duì)市場(chǎng)預(yù)期不好，大批資金從房地產(chǎn)業(yè)流出，“地王”則很難產(chǎn)生。

高價(jià)地是一個(gè)結(jié)果，受很多因素影響。回頭看去年的房?jī)r(jià)地價(jià)過快上漲，我們認(rèn)為應(yīng)該認(rèn)真研究高地價(jià)、高房?jī)r(jià)是什么支撐的？為什么開發(fā)商有底氣去高價(jià)拿地？開發(fā)商敢于投機(jī)，一定有原因，只有鏟除它的生存土壤，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能健康發(fā)展。

此外，也要看到，房地產(chǎn)政策是一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)政策，講究的是效率，而住房政策關(guān)乎政府的公共職能，講究的是公平。面對(duì)住房問題，一定要分清哪些是政府該做的、能做好的，哪些是市場(chǎng)能做好的，不能以產(chǎn)業(yè)政策取代保障政策，要采取恰當(dāng)?shù)拇胧袑?shí)去履行這個(gè)責(zé)任。

還有，媒體不應(yīng)過度炒作“地王”，推高公眾房?jī)r(jià)預(yù)期。