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央媒接力炮轟高房價是福是禍，傻傻分不清楚

www.fjnet.cn?2010-04-11 09:08? 陳慶貴?來源：紅網(wǎng) 我來說兩句

?? 今天早上，中央人民廣播電臺以“住房保有稅能否抑制高房價？”為題報道了如何遏制房價快速上漲。這是自新華社3月28日開始播發(fā)聚焦高房價的“新華時評”以來，中央媒體連續(xù)14天炮轟高房價、高地價，以及追問房地產(chǎn)市場存在的問題。（4月10日《法制晚報》）
　　
　　中央主流媒體14天接力炮轟高房價之所以引發(fā)強烈關(guān)注，是因為“接力”14天央媒密集炮轟高房價幾乎囊括所有中央主流媒體，如此集中炮轟某一行業(yè)是破天荒之事，其本身就不無“人咬狗”級的新聞價值。更何況，表現(xiàn)為房價畸高瘋漲發(fā)燒癥狀的中國房地產(chǎn)已然引發(fā)普遍的千夫所指和民怨沸騰，作為“黨和人民喉舌”的中央媒體聯(lián)袂接踵用“路見不平一聲吼”的方式出手，來表明中央調(diào)控房地產(chǎn)的決心表達民眾對房地產(chǎn)發(fā)燒的不滿，理所當(dāng)然可以理解。
　　
　　我的問題是，高房價接力炮轟又有多大實際效用？我認同中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞觀點：“中央媒體有更多更強勢的話語權(quán)，但很少炮轟過某個行業(yè)，這次把房地產(chǎn)行業(yè)作為炮轟的對象是破天荒的事?！薄懊襟w對整個民情民意的影響非常大，同時民情民意有時能妥協(xié)政策的走向，這是一個邏輯關(guān)系。但我不認為他們的炮轟對中國的房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展會產(chǎn)生多大實質(zhì)性的作用，因為市場有市場的規(guī)則，而不是人多了就符合客觀事實。”“這是中央媒體的決策層對讀者的交代，也是向中央的反映民意，它的政治意義大于經(jīng)濟意義?！痹谖铱磥?，“辱罵不是戰(zhàn)斗”，對民間輿論罵聲產(chǎn)生“抗藥性”和逆反心理的中國高燒瘋癲的房地產(chǎn)早已習(xí)慣在罵聲中成長，換言之，畸高房價固然須要央媒接力炮轟，更須要強力退燒措施的及時跟進。
　　
　　對于高房價，如果光“放空炮”而無實質(zhì)措施跟進，接力炮轟則有可能產(chǎn)生事與愿違的反向效應(yīng)。值得注意的是，房地產(chǎn)遭受央媒炮轟以來，一方面，主要城市房價依然高燒不退。新華社連續(xù)六天發(fā)表評論批樓市以來，各地房價波瀾不驚瘋漲依舊。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進會秘書長張輝表示，“樓市現(xiàn)在已經(jīng)看不懂了”，房價沒有絲毫下降的趨勢，可買房人依然呼呼往前沖，真正的剛性需求已經(jīng)被擠進了夾縫中。他認為這早已不是健康的市場。不少業(yè)內(nèi)人士也表示，只要房地產(chǎn)市場沒有被政策“拉閘”，房價還有上漲預(yù)期，樓市瘋狂現(xiàn)象就不會改變。另一方面，房地產(chǎn)遭受央媒炮轟以來，各種傳言見諸報端，比如：有消息稱物業(yè)稅方案已經(jīng)落實將在京滬穗渝進行試點，“上海將開征房產(chǎn)保有稅”等等說法漫天飛，讓房地產(chǎn)市場再次陷入調(diào)控觀望期，讓許多剛準(zhǔn)備出手買房者產(chǎn)生“再等等”的想法。
　　
　　新華社連續(xù)近一周時間高調(diào)炮轟立刻引發(fā)各類媒體強烈關(guān)注，也讓民間公眾產(chǎn)生“這可能是高層授意，可能會在近期出臺相關(guān)政策”等等猜測，尤其是新華社最后一篇評論《稅收杠桿應(yīng)發(fā)揮更大作用》，讓媒體猜測似乎得到印證。稅收是調(diào)節(jié)房價的重要手段，可是近幾年實踐證明，光靠提高契稅營業(yè)稅個調(diào)稅等房屋交易環(huán)節(jié)的稅負，很容易被賣方轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，而保有環(huán)節(jié)稅收對抑制投資投機性購房需求效果更好。物業(yè)稅開征傳聞之所以風(fēng)聲鶴唳，是因為物業(yè)稅優(yōu)勢明顯，尤其是能夠調(diào)整當(dāng)前不合理的財稅體制，然而，但物業(yè)稅作為全新稅種動作大影響廣程序煩，需要經(jīng)過人大立法，遠水難救近火。而房產(chǎn)稅則屬現(xiàn)有稅種，且只是國務(wù)院行政法規(guī)無須人大批準(zhǔn)，能在短時間內(nèi)調(diào)整稅基稅率，地方政府想要從嚴(yán)征收，只須報經(jīng)中央相關(guān)部門和國務(wù)院批準(zhǔn)即可。近日財政部部長謝旭人在《求是》雜志上撰文，提出深化財政體制改革，在統(tǒng)一稅政前提下，研究賦予地方適當(dāng)?shù)亩愓芾頇?quán)以培育地方支柱財源。因此，就房產(chǎn)稅而言，京滬深等少數(shù)城市在年內(nèi)進行試點，既無法律障礙又無行政阻力，且能解高房價燃眉之急，實屬調(diào)控上策。也就是說，當(dāng)下就調(diào)控房地產(chǎn)的稅收手段計，稅收政策再出擊缺少的不是理念技術(shù)障礙而是決心態(tài)度，其他行政調(diào)控手段同理亦然。
　　
　　我想提醒的是，無論如何，央媒對高房價接力炮轟不能變成虎頭蛇尾的“放空炮”，因為接力炮轟一旦變成“老狗看家，動嘴不動身”，則非但不會為瘋癲樓市退燒，還有可能火上澆油加大樓市泡沫破滅的風(fēng)險系數(shù)，其結(jié)果恐怕誰好不愿看到！