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要讓樓市調(diào)控“新國(guó)十條”各項(xiàng)措施落到實(shí)處，讓“猛藥”不僅起作用，而且“療效”持久，真正遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，“考核問(wèn)責(zé)機(jī)制”必須盡快建立并激活起來(lái)，與“新國(guó)十條”配套并“鐵腕”執(zhí)行

根據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)17日發(fā)布的消息，國(guó)務(wù)院17日發(fā)出通知，要求進(jìn)一步落實(shí)各地區(qū)、各有關(guān)部門(mén)的責(zé)任，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題。(本報(bào)4月18日1版)

這5大項(xiàng)共“十條”措施，被稱為“新國(guó)十條”，被普遍認(rèn)為是國(guó)務(wù)院對(duì)遏制高房?jī)r(jià)再下“猛藥”，甚至被稱為“十年來(lái)最嚴(yán)厲的房產(chǎn)調(diào)控”，被寄望“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題”。

有的業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開(kāi)始放言，稱在如此嚴(yán)厲的政策下，北京等大城市房?jī)r(jià)將停止上漲，其中部分郊區(qū)房?jī)r(jià)年內(nèi)有望下調(diào)20%至30%。據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，“新國(guó)十條”出臺(tái)首日，一直領(lǐng)漲北京房?jī)r(jià)的通州區(qū)部分新樓盤(pán)爆出了降價(jià)的消息；《北京晚報(bào)》也稱此前非?；鸨难嘟紭潜P(pán)“應(yīng)聲退燒”——與昨夜蜂擁而至的人群相比，18日上午燕京航城3期樓盤(pán)售樓大廳前多少有些冷清……

然而，“新國(guó)十條”是真能藥到“燒”退，還是像一些“猛藥”一樣一開(kāi)始很“強(qiáng)悍”，但很快“病毒”“病菌”就產(chǎn)生了“抗藥性”讓其“英雄無(wú)用武之地”？會(huì)不會(huì)“重拳高高舉起輕輕落下”，最終功虧一簣，繼續(xù)越調(diào)越漲的老路？也成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。

看來(lái)，還需像治病一樣，藥方抓得對(duì)固然重要，還要看真“用藥”沒(méi)有，“輔助治療”跟上沒(méi)跟上。

人們注意到，對(duì)“新國(guó)十條”而言，除了更加嚴(yán)厲的措施外，“建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制”無(wú)疑是這次樓市新政最大的亮點(diǎn)。

以往出臺(tái)的一系列調(diào)控政策為什么收效甚微，為什么很容易被消解，為什么“重拳打在棉花上”沒(méi)能執(zhí)行到位，為什么房?jī)r(jià)反而越調(diào)越高，很大的一個(gè)原因就是“問(wèn)責(zé)機(jī)制”缺位，沒(méi)有配套跟上?！八幏健笔情_(kāi)了，也不乏“對(duì)癥”，但相關(guān)各方是否照方抓藥，是否“吃藥”，沒(méi)有監(jiān)督措施，沒(méi)有獎(jiǎng)懲辦法，缺乏約束，“療效”自然不佳。

房?jī)r(jià)異常之處，背后必有有意無(wú)意地推手。如前一段一直領(lǐng)漲的河北省廊坊市的燕郊、北京市的通州區(qū)。在當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)異常高漲、中央接連要求抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的背景下，河北省廊坊市市長(zhǎng)王愛(ài)民仍放言“燕郊將與北京接通地鐵”，通州區(qū)代區(qū)長(zhǎng)岳鵬表示“通州區(qū)已經(jīng)不再批純商品房用地”等等被市民認(rèn)為令房?jī)r(jià)火上澆油的“托市之言”。為什么這些官員敢“頂風(fēng)而上”？因?yàn)樵谌狈Α翱己藛?wèn)責(zé)機(jī)制”的情況下，房?jī)r(jià)漲起來(lái)了，地方GDP跟著“靚麗”，政績(jī)就有了。而房?jī)r(jià)瘋漲則沒(méi)人問(wèn)責(zé)——如此有利無(wú)“風(fēng)險(xiǎn)”，一些官員自然趨之若鶩。屢屢突破調(diào)控禁令，又有多少銀行多少開(kāi)發(fā)商遭到過(guò)懲罰？這也就不難解釋為何“重拳打在棉花上”，房?jī)r(jià)反而越調(diào)越高了。

“新國(guó)十條”祭出“考核問(wèn)責(zé)機(jī)制”，看來(lái)，中央已經(jīng)意識(shí)到問(wèn)題所在。

不過(guò)，雖然此次“新國(guó)十條”要求“建立考核問(wèn)責(zé)機(jī)制”，但到底怎么“考核”和“問(wèn)責(zé)”，“新國(guó)十條”似乎只點(diǎn)了個(gè)題。

所以，要讓“新國(guó)十條”各項(xiàng)措施落到實(shí)處，讓“猛藥”不僅起作用，而且“療效”持久，真正遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，“考核問(wèn)責(zé)機(jī)制”必須盡快建立并激活起來(lái)，與“新國(guó)十條”配套并“鐵腕”執(zhí)行。一是要有操作性強(qiáng)的考核問(wèn)責(zé)措施?！皩?duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任?！钡?，何為“工作不力”，何為“影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定”，由誰(shuí)問(wèn)責(zé)……都還比較抽象，不好操作，也不便于監(jiān)督?？己耍辛炕笜?biāo)，問(wèn)責(zé)，才有據(jù)可依。這就有賴于有關(guān)部門(mén)盡快細(xì)化調(diào)控目標(biāo)，制定推出針對(duì)性強(qiáng)、便于操作的考核問(wèn)責(zé)方案，形成落實(shí)樓市新政的強(qiáng)大威懾力。

二是要完善監(jiān)督體系，暢通舉報(bào)渠道。

三是要真問(wèn)責(zé)。光有威懾力還不行，對(duì)于暗中消解中央政策甚至公然違抗各條禁令的，要敢于“下手”，堅(jiān)決發(fā)現(xiàn)一起處理一起。唯有如此，才能使“新國(guó)十條”硬起來(lái)，才能使地方及有關(guān)部門(mén)真正負(fù)起責(zé)來(lái)，才能使開(kāi)發(fā)商守規(guī)，才能使炒房者罷手，才能實(shí)現(xiàn)“遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題”的目標(biāo)。

謝銳佳(新華每日電訊評(píng)論員)