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(1)房市綁架銀行，銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商“有難同當(dāng)”。

2008年央行連續(xù)5次大降息，2009年房貸利率7折優(yōu)惠，如此降息折價(jià)，再加上近10萬(wàn)億的天量新增貸款，無(wú)意之中“縱容”了“投資短、見(jiàn)效快”的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以及無(wú)力購(gòu)房人的按揭貸款，這是地價(jià)與房?jī)r(jià)比賽上漲的重要推手。究竟是房地產(chǎn)綁架了銀行，還是銀行綁架了房地產(chǎn)？

2009年上市公司年報(bào)顯示，12家上市銀行(不包括北京銀行與中信銀行)累計(jì)貸款總額高達(dá)21.77萬(wàn)億元，其中，涉房貸款總額達(dá)5.28萬(wàn)億元，包括兩個(gè)部分：對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的公司貸款為1.66萬(wàn)億元，個(gè)人住房抵押貸款為3.62萬(wàn)億元。2009年，12家上市銀行房貸占銀行貸款總額的24.27%，這意味著銀行貸款收入的1/4基本上來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)及房地產(chǎn)市場(chǎng)。

另?yè)?jù)央行發(fā)布的《2010年一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示：今年第一季度，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)和城市信用社，房地產(chǎn)人民幣貸款新增8457億元，占各項(xiàng)貸款新增額的34.4%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增3207億元，季末余額同比增長(zhǎng)31.1%，比上年末上升0.5個(gè)百分點(diǎn)；個(gè)人購(gòu)房貸款新增5227億元，季末余額同比增長(zhǎng)53.4%，比上年末上升10.3個(gè)百分點(diǎn)。

由此可見(jiàn)，樓市的火爆與房?jī)r(jià)的暴漲，銀行功不可沒(méi)！如果說(shuō)，樓市新政就是為了打壓房市，那么，首當(dāng)其沖受損的是房地產(chǎn)開發(fā)商，然后就是銀行。因?yàn)榉渴惺軌?，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模必將萎縮，銀行業(yè)務(wù)及利潤(rùn)就會(huì)收縮；然而，更危險(xiǎn)的是：如果樓市新政導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌，則給銀行帶來(lái)的后果是不堪設(shè)想的。當(dāng)房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)一定程度時(shí)，尤其是當(dāng)加息到一定程度時(shí)，房產(chǎn)可能成為按揭借款人的一項(xiàng)“負(fù)資產(chǎn)”，當(dāng)大批20年按揭或30年按揭的買房人被迫放棄“月供”時(shí)，中國(guó)版的“次貸危機(jī)”就有可能上演。