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4月17日開(kāi)始的新一輪樓市調(diào)控，已過(guò)去一個(gè)月，但不少城市的房?jī)r(jià)不降反漲。恰在此時(shí)，“高價(jià)房被捂盤(pán)”的故事在上海、北京等多個(gè)城市上演。調(diào)查顯示，原本預(yù)計(jì)5月開(kāi)盤(pán)的40多個(gè)上海樓盤(pán)中，有數(shù)個(gè)樓盤(pán)近日延期開(kāi)盤(pán)。分析人士指出，部分樓盤(pán)的延期并非開(kāi)發(fā)商本意，而是銷(xiāo)售許可證辦不下來(lái)。記者在上海市住保局官方網(wǎng)站上看到，5月至今，僅發(fā)放了18張商品房預(yù)售證，涉及樓盤(pán)幾乎全部位于郊縣區(qū)域。“在目前嚴(yán)厲調(diào)控房?jī)r(jià)的背景下，因?yàn)橐粋€(gè)豪宅樓盤(pán)的成交拉高成交均價(jià)，掩蓋調(diào)控效果，顯然是地方政府極不愿意看到的?！币晃恢槿耸客嘎?，最簡(jiǎn)單的辦法就是“暫緩這個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售證發(fā)放，令其不能入市銷(xiāo)售”。（5月20日《新民晚報(bào)》）

早在一周前，就有業(yè)內(nèi)人士爆料稱(chēng)北京的高價(jià)樓盤(pán)“拿不到預(yù)售證”，任志強(qiáng)甚至直稱(chēng)這種做法是“自欺欺人”，但北京市住建委負(fù)責(zé)人立即否認(rèn)了這種說(shuō)法。越來(lái)越多的事實(shí)已經(jīng)足以證明，“高價(jià)房被捂盤(pán)”不僅不是謠言，而且呈現(xiàn)推廣之勢(shì)。

近幾年，每當(dāng)房?jī)r(jià)瘋漲之時(shí)，政府就高喊“打擊”捂盤(pán)惜售；而如今，開(kāi)發(fā)商想開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，政府卻“捂著”不讓賣(mài)。雖然捂的只是高價(jià)樓盤(pán)，不也有些自相矛盾嗎？

地方政府“捂盤(pán)”是為了讓房?jī)r(jià)在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上降下來(lái)，但能捂到什么時(shí)候呢？那些高價(jià)房終究是要上市的，而且推遲開(kāi)盤(pán)后價(jià)格也未必能降下來(lái)，甚至還會(huì)上漲。由于高價(jià)房“被捂盤(pán)”，高端的需求就會(huì)越積越多；隨著調(diào)控力度的加強(qiáng)，高端住宅的投資量和供應(yīng)量明顯減少；這一增一減，很可能推高未來(lái)的房?jī)r(jià)。同時(shí)，在積壓了較長(zhǎng)時(shí)間而又突然“開(kāi)閘”后，高價(jià)房的成交量必然出現(xiàn)“井噴”，房?jī)r(jià)就會(huì)大大地提升，至少在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上如此。受“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心態(tài)的影響，房?jī)r(jià)的上漲又可能引發(fā)恐慌性的消費(fèi)，從而進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

任志強(qiáng)之“自欺欺人”，可能只說(shuō)對(duì)了一半。對(duì)“高價(jià)房被捂盤(pán)”以及房?jī)r(jià)的“假摔”，地方政府很可能心知肚明，也就是說(shuō)它們并沒(méi)有“自欺”；而“欺人”卻是實(shí)實(shí)在在的——它們的虛假數(shù)據(jù)既忽悠了國(guó)務(wù)院，也忽悠了消費(fèi)者。

實(shí)際上，類(lèi)似的情況已經(jīng)不止一次發(fā)生過(guò)：2004年底至2005年上半年，第一輪調(diào)控組合拳出擊；2007年9月至2008年春節(jié)前后，二套房貸等信貸政策收緊。上述兩個(gè)時(shí)期，部分高價(jià)房也是難以獲得預(yù)售證。最終，這幾輪調(diào)控都沒(méi)能取得預(yù)期的效果，房?jī)r(jià)反而“越調(diào)越高”。

目前，在“高價(jià)房被捂盤(pán)”的情況下，上海、北京的房?jī)r(jià)都不降反漲，等到“捂盤(pán)”結(jié)束甚至捂不住了的時(shí)候，市場(chǎng)會(huì)是什么樣子呢？種種跡象表明，樓市新政再次面臨“越調(diào)越高”的窘境。