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6月4日晚，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在其網(wǎng)站上公布了由住建部、中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。（以下簡(jiǎn)稱《通知》）這意味著中央調(diào)控的力度進(jìn)一步加大，無(wú)疑會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性帶來(lái)希望。

為了保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，自從去年12月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)上釋放出房地產(chǎn)調(diào)控信號(hào)、今年1月10日國(guó)家六部委出臺(tái)“國(guó)十一條”、3月11日國(guó)土部出臺(tái)“國(guó)十九條”之后，4月17日國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，其中“暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款”的調(diào)控措施尤其引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。大部分購(gòu)房者表示，第三套房“禁貸令”既是順應(yīng)民意的調(diào)控房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的管理措施，又抓住了房地產(chǎn)最可能出現(xiàn)泡沫的“七寸”。然而，令人費(fèi)解的是，盡管有少數(shù)房地產(chǎn)商進(jìn)行降價(jià)、打折，但絕大多數(shù)仍堅(jiān)守價(jià)格高地，甚至出現(xiàn)房?jī)r(jià)不降反升的現(xiàn)象。

所以會(huì)出現(xiàn)上述反?，F(xiàn)象，關(guān)鍵是地方政府、房地產(chǎn)商、投機(jī)者和少數(shù)專家結(jié)成的利益聯(lián)盟不愿意放棄這塊利益“大蛋糕”。特別是自五月中旬以來(lái)，隨著歐洲債務(wù)危機(jī)的加劇，市場(chǎng)開(kāi)始憧憬政策轉(zhuǎn)向的美妙前景，尤其是溫總理在考察天津時(shí)的講話“要防止政策的疊加效應(yīng)”，讓不少人開(kāi)始猜測(cè)房地產(chǎn)調(diào)控政策可能要松動(dòng)。于是，出北京出臺(tái)了較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施外，廣州、深圳等政府出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則頗為溫和，昆明等城市出現(xiàn)價(jià)格上漲現(xiàn)象，有些城市的房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)明顯的回升局面，而作為晴雨表的房地產(chǎn)股票也開(kāi)始大幅度反彈。

三部委關(guān)于二套房貸《通知》中規(guī)定，購(gòu)買二套房的，“貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行”，“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款”，房地產(chǎn)主管部門違反規(guī)定“提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理”。這些規(guī)定，釋放了嚴(yán)格控制第二套房房貸的信號(hào)，意在擰緊房貸龍頭，打擊炒房者。

值得注意的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入了一個(gè)怪圈：中央態(tài)度一松動(dòng)，地方政府就“放水”，開(kāi)發(fā)商就繼續(xù)當(dāng)“豬堅(jiān)強(qiáng)”，底氣十足撐房?jī)r(jià)；中央態(tài)度一堅(jiān)決，地方政府就沉默，開(kāi)發(fā)商就擔(dān)驚受怕，不得不降價(jià)促銷。這一情況說(shuō)明，這次樓市調(diào)控，中央的決心是關(guān)鍵。個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，體現(xiàn)的就是中央的決心，

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)四大支柱產(chǎn)業(yè)之一，但這根支柱存在泡沫是不爭(zhēng)的事實(shí)。不擠掉泡沫，這根支柱一旦倒塌，將是災(zāi)難性的，日本經(jīng)濟(jì)一直一蹶不振就是沉痛的教訓(xùn)。中央不斷加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，顯然意識(shí)到了這一點(diǎn)。我們所期待的是，地方政府和房地產(chǎn)商能夠顧全國(guó)家利益，舍得割肉，不要再固守價(jià)格高地了。相信：中央有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的政策不會(huì)轉(zhuǎn)向！