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不要對(duì)房?jī)r(jià)下跌預(yù)期太早

www.fjnet.cn?2010-06-11 07:14? 季建民?來源：東南網(wǎng) 我來說兩句

先是房產(chǎn)新政出臺(tái)，認(rèn)房又認(rèn)貸，繼而是廈門地價(jià)拍出“白菜價(jià)”。5月，廈門住宅成交量?jī)r(jià)齊跌，專家認(rèn)為，地價(jià)決定房?jī)r(jià)，廈門拍出的低地價(jià)，將會(huì)加速房?jī)r(jià)降落，最快7月份會(huì)調(diào)價(jià)，最慢8、9月份（見6月10日《東南網(wǎng)》）。

我認(rèn)為專家的樂觀估計(jì)為時(shí)過早，不可否認(rèn)的是地價(jià)拍出“白菜價(jià)”，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)房屋價(jià)格的全面下挫。然而常識(shí)又告訴我們，即使開放商以較低的價(jià)格拿到了土地，從取得土地到開發(fā)到最后房屋交工，最少也需要一年多的時(shí)間。正如專家所言，地價(jià)決定房?jī)r(jià)。然而土地轉(zhuǎn)化成商品房，是需要相應(yīng)的一定時(shí)間的。

專家估計(jì)房?jī)r(jià)最快7月份會(huì)調(diào)價(jià)，最慢8、9月份，這些預(yù)言就是真的實(shí)現(xiàn)，也是由于房產(chǎn)新政的實(shí)施帶來的連鎖反應(yīng)。然而這次房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度不會(huì)太大，因?yàn)楝F(xiàn)在上市交易的商品房，都前幾年拍賣的地皮。而在地價(jià)高企的時(shí)候拍得的地皮，由它的成本決定房?jī)r(jià)不可能太低，開發(fā)商是不會(huì)干賠本的買賣的。

所以說對(duì)于真正需要住房而又經(jīng)濟(jì)不太寬裕的住戶來說，不妨等到這批地價(jià)拍出“白菜價(jià)”的房屋交工以后，再行決斷是否出手買房。專家對(duì)于房?jī)r(jià)下跌預(yù)期太早，需要住房的人不妨持幣觀望一段時(shí)間，才是明智的選擇。