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近日，隨著上半年宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)揭曉的臨近和高層的頻繁調(diào)研，關(guān)于房產(chǎn)新政即將松綁的傳言在坊間熱議，并且言之鑿鑿，試舉幾例：

其一，媒體報(bào)道，杭州、上海、南京等城市各銀行悄然改變此前“原則上暫停發(fā)放”的做法，重新“開閘”第三套房貸。以杭州為例，前不久一些銀行出臺(tái)了三套房貸款細(xì)則。其中，對(duì)于第三套房，銀行大多要求首付五成半，利率以基準(zhǔn)為基礎(chǔ)上浮15％～20％。而上海對(duì)于二套房貸認(rèn)定也開始“適度寬松”，在實(shí)際操作中以“認(rèn)貸”，而不是三部委明確規(guī)定的“認(rèn)房”作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；其二，《上海證券報(bào)》7月10日?qǐng)?bào)道，6月底，中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見，據(jù)報(bào)道，參與此次深圳地區(qū)調(diào)研的本土機(jī)構(gòu)房地內(nèi)參的總經(jīng)理尹香武向記者透露，中央較為擔(dān)心現(xiàn)有政策對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷。

于是，在這些真假難辨的傳言下，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控政策即將松綁的論調(diào)甚囂塵上，一些開發(fā)商、學(xué)者和機(jī)構(gòu)更是斷言被譽(yù)為史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)結(jié)束。而之所以有如此論調(diào)，最主要的原因是對(duì)下半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑態(tài)勢(shì)的擔(dān)心，在最近高層的頻繁調(diào)研中，高層對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)下半年的走勢(shì)看法謹(jǐn)慎，而溫總理在湖北等地考察時(shí)關(guān)于中國(guó)宏觀調(diào)控面臨的“兩難”問題增多的言論，更是被很多人視為未來宏觀政策松綁的一個(gè)信號(hào)。在這種情況下，銀行、地方政府、開發(fā)商乃至學(xué)者們對(duì)于剛剛實(shí)施不到三個(gè)月的房地產(chǎn)新政提出了可能放松的判斷，在某種程度上也絕非空穴來風(fēng)。

的確，如果銀行悄然松綁三套房貸，對(duì)于成效尚不明顯的新政究竟意味著什么可謂不言自明，本輪房地產(chǎn)新政之所以被譽(yù)為史上最嚴(yán)，無非是實(shí)行了罕見的信貸政策，對(duì)購買第二套住房的，首付款比例提高至全球最高的50%，而對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快的地區(qū)，銀行可暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。同時(shí)，住建部等在6月份出臺(tái)的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也實(shí)行了前所未有的“認(rèn)房不認(rèn)貸”的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。因此，本輪房地產(chǎn)的嚴(yán)厲程度源于嚴(yán)格的信貸政策，如果部分城市的銀行基于形勢(shì)的判斷，悄然放開三套房貸，則勢(shì)必會(huì)被全國(guó)各大城市的銀行效仿，并演化成全國(guó)一致的“銀行放水”邏輯。三套房貸放開之后，二套房貸以所謂的“改善性住房”之名放開就只是時(shí)間問題。如此，幾乎可以斷定，被譽(yù)為史上最嚴(yán)的“房產(chǎn)新政”在短短的三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，因?yàn)殂y行再一次的“自發(fā)行動(dòng)”，將面臨全面潰堤和夭折的危險(xiǎn)，所謂史上最嚴(yán)新政很有可能成為“史上最短”的房產(chǎn)新政。