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從短期看，“國(guó)五條”起到了立竿見(jiàn)影的效果。國(guó)慶期間，北上廣等一線重點(diǎn)城市住房市場(chǎng)成交量大幅萎縮，房?jī)r(jià)由上漲預(yù)期迅速轉(zhuǎn)為下降預(yù)期，充分體現(xiàn)了政府干預(yù)的威力。但同時(shí)還須看到，除了對(duì)地方政府調(diào)控樓市職責(zé)的強(qiáng)化外，“國(guó)五條”的實(shí)施環(huán)境與“國(guó)十條”并無(wú)大的不同，地方政府對(duì)土地財(cái)政依然會(huì)戀戀不舍，流動(dòng)性的寬裕環(huán)境仍在維持，在這種情況下，僅靠更為嚴(yán)厲的信貸措施和更高的購(gòu)房門檻令房?jī)r(jià)步入下降通道，幾率不大，即使成功，其周期也不會(huì)持久。

從根本上說(shuō)，僅靠政府干預(yù)扼制房?jī)r(jià)效果有限。如果地方政府以土地?fù)Q錢的融資模式不能加以管理，樓市監(jiān)管效率不能提高，房?jī)r(jià)在適當(dāng)條件下反彈的可能性就始終存在。驅(qū)散樓市的投機(jī)氛圍，應(yīng)該在三個(gè)方面下大力氣。

其一，堅(jiān)持現(xiàn)行的在銷售環(huán)節(jié)對(duì)開(kāi)發(fā)商和投機(jī)資本加以限制，同時(shí)在規(guī)劃開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)對(duì)地方權(quán)力加以限制。很大程度上，正是規(guī)劃開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的失范，為樓市的各種不當(dāng)尋租提供了空間。要解決這一問(wèn)題，盡快取得房產(chǎn)稅試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)并加以普及是必要前提。只有房產(chǎn)稅改革成功，地方政府才有可能從土地依賴癥中擺脫出來(lái)。而房產(chǎn)稅改革的要害在于既不能傷及自住型需求的基本權(quán)利，又堵住投機(jī)者的利潤(rùn)空間。

其二，強(qiáng)化商品房與保障性住房的雙重管理。目前樓市調(diào)控政策對(duì)于商品房的限制度要高于保障房，這是應(yīng)有之義。但必須預(yù)判到，保障房真正起到對(duì)沖剛性需求抑制房?jī)r(jià)的作用，需要避免重蹈經(jīng)適房式的覆轍。在保障房成為土地資源的主要占據(jù)者后，借保障房尋租必然成為一些人的考量。因此，在建設(shè)的同時(shí)強(qiáng)化管理已是當(dāng)務(wù)之急。