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如何解決北京等大城市人口暴漲所帶來(lái)的社會(huì)問(wèn)題？中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)、北京房地產(chǎn)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)陳貴近日就此撰文表示，“高房?jī)r(jià)、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口無(wú)序膨脹的唯一生態(tài)門檻?！彼f(shuō)，北京要想成為國(guó)際化水平的都市，就要遵循物競(jìng)天擇、適者生存，必須要有生態(tài)門檻：車子檔次不能差，生活起來(lái)不能太容易。

高房?jī)r(jià)下一片怨聲載道，這個(gè)“磚家”卻認(rèn)為高房?jī)r(jià)是控制人口膨脹的生態(tài)門檻，為高房?jī)r(jià)大唱贊歌，自然贏得板磚無(wú)數(shù)。

這位陳會(huì)長(zhǎng)口口聲聲要以高房?jī)r(jià)控制大城市人口膨脹，完全顛倒了事情發(fā)展的邏輯。高房?jī)r(jià)與人口膨脹的關(guān)系其實(shí)是這樣的：因?yàn)榇蟪鞘屑辛颂嗟墓δ?，又是政治中心，又是?jīng)濟(jì)中心，還是金融中心和文化中心，并壟斷了最多的資源和最好的機(jī)會(huì)，水往低處流，人往高處走，人自然地都扎堆到大城市尋找機(jī)會(huì)和分享資源。于是有了大城市的人口膨脹，而人口膨脹又推高了房?jī)r(jià)。也就是說(shuō)，高房?jī)r(jià)很大程度上是人口膨脹的結(jié)果。

這么多人涌向大城市，他們要住房，要租房，生活成本自然被推高了。房?jī)r(jià)飛漲有許多原因，政府壟斷資源，腐敗成本，房產(chǎn)商的暴利，炒家的推動(dòng)，但人口膨脹是很重要的一個(gè)原因。沒(méi)有人口的大量涌入，沒(méi)人買你的房子，再炒作也是很難推高的。也就是說(shuō)，人口膨脹給城市帶來(lái)了巨大的壓力，但對(duì)房產(chǎn)商卻是有百利而無(wú)一害的，房產(chǎn)商實(shí)際上是城市人口膨脹最大的受益者。他們實(shí)際上巴不得人口膨脹得越厲害越好，剛性需求越高，房?jī)r(jià)就飆得越高。

作為人口膨脹的既得利益者，還擺出一副憂心忡忡的樣子，想去用高房?jī)r(jià)去控制人口膨脹；倒果為因，顛倒是非，作為人口膨脹的最大受益者，卻說(shuō)要用高房?jī)r(jià)去控制人口膨脹，這種偽善正是最讓人厭惡之處。而事實(shí)上，高房?jī)r(jià)根本不能控制人口數(shù)量，只能篩選人口，并在篩選中改變?nèi)丝诮Y(jié)構(gòu)。

如今有這樣一種思維，一出問(wèn)題，就寄望于經(jīng)濟(jì)杠桿去調(diào)控，用價(jià)格手段去控制，在成本上進(jìn)行打壓。比如，春運(yùn)時(shí)人們?cè)鸦丶?，火車票一票難求，有關(guān)部門就準(zhǔn)備漲價(jià)。黃金周景點(diǎn)人滿為患，各大景點(diǎn)就說(shuō)要保護(hù)景點(diǎn)，門票漲個(gè)一倍去分流游客。治理城市交通擁堵也采用這個(gè)辦法，提高停車費(fèi)，提高燃油稅，準(zhǔn)備收擁堵費(fèi)。可實(shí)際上這個(gè)經(jīng)濟(jì)杠桿在很多時(shí)候并不起作用。春運(yùn)時(shí)人們總要回家，票價(jià)再高也得搞一張。黃山只有一個(gè)，門票漲了，想看黃山的游客別無(wú)選擇。已經(jīng)花了很多錢買了汽車，停車費(fèi)漲了人們也得用車。

同樣，大城市的人口膨脹也是如此。生活成本雖然高了，但因?yàn)榇蟪鞘屑辛俗疃嗟臋C(jī)會(huì)和最好的資源，人們還是會(huì)往大城市擠。只要相比房?jī)r(jià)，大城市的機(jī)會(huì)和資源有更高的利益預(yù)期，人們還是會(huì)無(wú)奈地接受高房?jī)r(jià)，而不愿回到小城市。再說(shuō)了，生活在北京這樣的大城市，并不一定要買房，租房也可以。租金高了，還可以到郊區(qū)去租，到鄰近北京的河北省去買房租房，就像蟻?zhàn)迥菢由?。所以，高房?jī)r(jià)是控制不了人口膨脹的。

高房?jī)r(jià)只會(huì)導(dǎo)致對(duì)人口的篩選，錢多的人可以留下來(lái)，可以留在四環(huán)五環(huán)之內(nèi)，而錢少的人則被擠到城市的邊緣，被擠得離開城市。然而，錢多并不意味著素質(zhì)就高，就像許多一擲千金動(dòng)輒在北京買下數(shù)十套豪宅的煤老板們，他們的素質(zhì)很高嗎？高房?jī)r(jià)擠走的不僅是窮人，還有許多充滿朝氣和理想，卻又不堪房?jī)r(jià)壓力的年輕人。就這樣，高房?jī)r(jià)并沒(méi)有控制住大城市的人口膨脹（畢竟中國(guó)有錢人還是很多的，房?jī)r(jià)再高他們也買得起，他們?nèi)詴?huì)涌往大城市），只是改變了人口結(jié)構(gòu)而已，使大城市變成了只屬于有錢人宜居的城市。