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樓市調(diào)控只壓縮開發(fā)商利益難以見效

www.fjnet.cn?2010-12-03 07:16? 婁義華?來源：東南網(wǎng) 我來說兩句

住建部相關(guān)人士近日提出，樓市調(diào)控壓力“前所未有”，調(diào)控面臨6大困難等。國內(nèi)樓市調(diào)控屢屢失手，為何“十八般武藝都試了”，仍有大多數(shù)人認為房價下跌只是個“幻想 ”，樓市調(diào)控為什么這么難？其深層原因何在？

節(jié)節(jié)攀升的房價已經(jīng)成為我國目前的一大問題，不斷推陳出新的調(diào)控手段，未見其效。房價依然我行我素，視而不見，聽而不聞。不少地方房價未見下跌，反倒逆市而行，漲聲一片。如何調(diào)控居高不下的房價，是當下全國面臨的一大課題。

目前，從各種調(diào)控手段來看，基本上從終端著手，壓縮開發(fā)商的利益。然而，這樣的調(diào)控效果不明顯。看來，各種嚴厲的調(diào)控措施“失手”后，是該進行認真總結(jié)與反思。當前的房價調(diào)控，只瞄準了其表，為深入其質(zhì)。

其實，房價居高不下，不單是開發(fā)商為了謀求暴利而推高了房價，應是樓市整個鏈條逐步拉升導致步入如今的“危險境地”。

首先，全國各地依賴“土地財政”，像土地索要GDP，導致逐年增長的數(shù)據(jù)而促使地價年年上臺階，只上不下。從每年不斷刷新的地王價格就可以窺見一斑，樓市調(diào)控聲聲緊，土地重拳頻頻出。平靜一段時間的土地市場，因兩個新“地王”的產(chǎn)生而驟起波瀾：2010年11月25日，廣州、杭州兩地雙雙拍出高價地塊，其樓板價各自刷新當?shù)匦赂摺前鍍r竟然都達到了25735元和17279元，那么，銷售價甚至有可能達到4萬元以上。土地價格在不斷攀升，從源頭上，政府在做隱性推手，抬高房地產(chǎn)的成本價格，到了終端，房價如何不高？

其次，樓市建設品位的不斷升級，配套功能愈加多樣化，也是推高房價的一個因素。這其中與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)提供的產(chǎn)品與服務不斷漲價。通脹、熱錢的大市場環(huán)境也對樓市調(diào)控形成不小壓力。

從整個調(diào)控來看，重心放在終端難以見效。即便出現(xiàn)降價的態(tài)勢，那也只是開發(fā)商自己縮水的無關(guān)痛癢的利潤。要調(diào)控好房地產(chǎn)行業(yè)價格，回到良性的軌道上來，讓它回到健康發(fā)展，而不是畸形走向死胡同。從關(guān)注民生的角度，讓每個中國公民都有房住。調(diào)控不給力，在于政府要改掉“土地財政”的唯一思路，從源頭讓利。多管齊下，綜合整治。中國樓市調(diào)控就可能再次無果而終。對此，必須保持高度重視。痛下決心，堅決抓住其根源。不能給利益集團任何喘息的機會和可鉆的空子，一定要始終保持調(diào)控的高壓態(tài)勢，堅定不移將樓市調(diào)控進行到底。