中國(guó)房地產(chǎn)存在泡沫幾乎是社會(huì)共識(shí)，去年年底中國(guó)社科院披露的城市房地產(chǎn)泡沫榜進(jìn)一步證實(shí)了泡沫在加劇。在我看來，“賣掉北京能買下美國(guó)”這種夸張說法告訴我們，地價(jià)瘋狂上漲，不但折射出整個(gè)房地產(chǎn)的健康狀況，更折射出我們的地方經(jīng)濟(jì)也存在一定泡沫。因?yàn)橘u地、土地開發(fā)很容易做大地方的GDP，地方的房地產(chǎn)有泡沫，地方GDP必然也有一定泡沫。當(dāng)一線城市的房地產(chǎn)泡沫向二、三線城市蔓延時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)前景就讓人產(chǎn)生一些憂慮。
好在房產(chǎn)稅、資源稅已經(jīng)提上日程，這對(duì)改變土地財(cái)政、抑制房產(chǎn)泡沫有積極作用。不過，我們?nèi)匀灰獙?duì)中國(guó)房產(chǎn)泡沫做最壞的想象。日本房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的金融危機(jī)、生產(chǎn)危機(jī)、消費(fèi)危機(jī)乃至社會(huì)危機(jī)，不能只當(dāng)成日本的痛苦記憶，我們也要吸取教訓(xùn)。這是“賣掉北京能買下美國(guó)”對(duì)我們的提醒。
房地產(chǎn)泡沫一旦破裂，沒有贏家。而要抑制房地產(chǎn)泡沫，首先要拿地價(jià)、地王開刀，無論是什么原因引發(fā)的泡沫都要?jiǎng)哟笫中g(shù)。其次，宏觀調(diào)控必要時(shí)應(yīng)該從遏制房?jī)r(jià)過快上漲升級(jí)為抑制房地產(chǎn)泡沫，讓地方政府重視調(diào)控，同時(shí)警示房地產(chǎn)投資投機(jī)。
