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顧建發(fā) 研究員

近日，上海市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《堅(jiān)決貫徹國家房地產(chǎn)市場調(diào)控各項(xiàng)政策措施》，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限售政策。明確非本市戶籍居民家庭持《個(gè)人所得稅完稅憑證》購房的，個(gè)人所得稅的申報(bào)日期須符合“自購房之日起算的前2年內(nèi)累計(jì)繳納滿12個(gè)月”的規(guī)定，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

為什么上海市在目前形勢下對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控繼續(xù)加力？

一是“限購令”政策并沒有得到有效貫徹。據(jù)《上海商報(bào)》報(bào)道，一位工作在交易第一線的中介人士告訴記者，按他估計(jì)，在目前市場上非本地居民購房者中，有近一半是通過“補(bǔ)繳稅款”的形式進(jìn)行買房操作，而這樣“不合規(guī)”的做法也曾一度被本市的不少房地產(chǎn)交易中心“默許”。因此，上?！跋拶徚睢辈辉试S打“擦邊球”應(yīng)該是“亡羊補(bǔ)牢”。

二是部分二三線城市限購給上海樓市帶來壓力。7月12日的國務(wù)院常務(wù)會議要求，已實(shí)施限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。如果二三線城市限購，在流動性充裕、通脹壓力加劇、投資渠道狹窄的背景下，游走于房地產(chǎn)投資資金可能會回流上海等一二線城市。現(xiàn)在上海把“漏洞”補(bǔ)上，使那些游資無機(jī)可乘。