三是希望高壓政策促開發(fā)商降價(jià)?！靶聡藯l”實(shí)施半年以來，上海房?jī)r(jià)并沒有實(shí)質(zhì)性的下跌，甚至一些區(qū)域不跌反漲。一方面我們的政策還有“漏洞”,另一方面開發(fā)商死扛房?jī)r(jià)。在上?！拔逡弧焙汀捌咭弧?兩次房展會(huì)上，鮮見開發(fā)商有力度的促銷活動(dòng)，主要是大部分開發(fā)商認(rèn)為“限購令”不可能長(zhǎng)期實(shí)行，因此大家都“屏牢”；其次對(duì)一些高檔樓盤進(jìn)行促銷，效果可能適得其反?，F(xiàn)在，政府加大調(diào)控力度，開發(fā)商要適應(yīng)形勢(shì)，主動(dòng)讓利市場(chǎng)，尤其是那些大型房地產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)該率先垂范，當(dāng)前市場(chǎng)上的剛性需求還是非常強(qiáng)烈。如果這樣，開發(fā)商可以盡快回籠資金，鎖定利潤；消費(fèi)者早日?qǐng)A“住房夢(mèng)”；市場(chǎng)活躍了，經(jīng)濟(jì)上去了，GDP也有了。這可謂“一石三鳥”。
盡管上海對(duì)“限購令”繼續(xù)加力，但是這種行政命令的調(diào)控不可能長(zhǎng)期依賴，否則市場(chǎng)扭曲，市場(chǎng)失效；如果“限購令”取消，勢(shì)必造成市場(chǎng)強(qiáng)烈反彈。因此，我們要用這段寶貴時(shí)間，加快住房保障建設(shè)，進(jìn)一步用經(jīng)濟(jì)手段完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。
首先，加快住房保障建設(shè)。目前上海已經(jīng)形成廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房和安置配套房“四位一體”的住房保障體系，但是上海僅有“四位一體”還不夠，處于“四位一體”之外的“夾心層”更應(yīng)該得到社會(huì)關(guān)心，在這部分人群中相當(dāng)多是各個(gè)單位的骨干。因此，限價(jià)房也必須提到議事日程上來。
其次，進(jìn)一步抑制住宅投資功能。在當(dāng)前流動(dòng)性充裕背景下，可行的辦法就是國家用重稅徹底打消人們買房投資的念頭，持有時(shí)間越短征收的比例越高，獲取的金額越大征收的額度也越大。
第三，進(jìn)一步完善“房產(chǎn)稅” 。目前上海“房產(chǎn)稅”的0.4%和0.6%稅率，根本不足以阻擊房地產(chǎn)投資，如果采取累進(jìn)“房產(chǎn)稅”既可以避免房地產(chǎn)投資客回潮，也可以增加政府稅收收入。第一套免征、第二套輕征、第三套重征、第四套以上懲罰性征收。
