上海首批兩個(gè)市籌公租房項(xiàng)目“試水”入市，首期申請(qǐng)率為四成；武漢市首批公租房啟用20多天，只有三成房屋住上了人，七成房源無(wú)人問(wèn)津。（4月1日北京晨報(bào) 來(lái)源：新華社）

公租房建設(shè)本是政府大力提倡的好事，可是群眾卻不叫好，好事沒(méi)辦好，問(wèn)題出在哪兒？

從硬件來(lái)說(shuō)各地的公租房可以說(shuō)是現(xiàn)代化了，全裝修，屋內(nèi)臥室及客廳均鋪有復(fù)合木地板，全套櫥柜、衛(wèi)浴設(shè)備，沙發(fā)、餐桌椅等家具均已齊備，每戶還配有液晶電視、電冰箱、空調(diào)等。可是如此梧桐樹(shù)，竟然招不來(lái)金鳳凰，豈不是怪事？

然而怪事不怪，從武漢和上海來(lái)看，主要有兩個(gè)問(wèn)題，在“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作”方針指導(dǎo)下，出現(xiàn)了兩個(gè)關(guān)聯(lián)的問(wèn)題。

政府主導(dǎo)，一些地方把公租房建設(shè)，相對(duì)集中，又相對(duì)是城市的“荒郊野外”，遠(yuǎn)離城市交通不講，還遠(yuǎn)離廠礦企業(yè)、遠(yuǎn)離學(xué)校機(jī)關(guān)，使得本來(lái)這些地方有大量需求的人們望而畏怯，止步在公租房之外。比如上海市兩個(gè)公租房小區(qū)離最近的地鐵站都有一公里以上的距離，公交還無(wú)法充分滿足出行要求。上班族小白告訴記者：“租房最看重的就是出行方便?！惫夥窟x址失當(dāng)，是公租房成為空房的第一殺手。

其次市場(chǎng)化運(yùn)作，使得住公租房的租金、物業(yè)管理費(fèi)用，及其他費(fèi)用居高不下。比如武漢市洪山區(qū)領(lǐng)鑰匙時(shí)需一次性繳納4800多元的各類費(fèi)用，包括住戶需要先按市場(chǎng)價(jià)繳納3個(gè)月租金、押金(3個(gè)月房租)以及1年468元的物業(yè)費(fèi)。

這個(gè)本來(lái)是自以為豪的政策，在執(zhí)行過(guò)程中卻導(dǎo)致了這兩大病根，在房?jī)r(jià)高企的今天，政府調(diào)控房地產(chǎn)殺手锏之一的公租房，沒(méi)能爆滿，卻大量獨(dú)守空房，資源浪費(fèi)是巨大的不講。政府的辦事威信也大打折扣。

公租房建設(shè)的市場(chǎng)運(yùn)作，一定要適合需求來(lái)設(shè)計(jì)公租房建設(shè)地點(diǎn)，因此他不可能規(guī)模很大，一定要適應(yīng)城市需要相對(duì)集中，才能滿足需要。比如以前很火的重慶，就是這樣的理念，在城市功能區(qū)相對(duì)集中建設(shè)相應(yīng)公租房，滿足不同住戶的需求，就是很好的辦法。

公租房不等同于福利房，但也不能完全市場(chǎng)化運(yùn)作，市場(chǎng)化意味著什么，傻子都知道，中國(guó)的市場(chǎng)化就是一條信念——利益最大化，在這個(gè)魔獸的麾下，公租房的各項(xiàng)的費(fèi)用不高是不可能的，因此政府主導(dǎo)建房之后，還是要主導(dǎo)一下入住成本，讓建成的公租房發(fā)揮其最大效用，對(duì)社會(huì)善莫大也，對(duì)政府功莫大也！