4月16日，溫州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、溫州市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合發(fā)出《溫州房地產(chǎn)行業(yè)積極應(yīng)對(duì)“房鬧”倡議書(shū)》，表達(dá)了對(duì)“違反契約精神”的“房鬧”現(xiàn)象進(jìn)行抵制的堅(jiān)決態(tài)度，并懇請(qǐng)當(dāng)?shù)卣缮?。?月17日人民網(wǎng)）

開(kāi)發(fā)商大幅降低房?jī)r(jià)，業(yè)主剛買的房子說(shuō)貶值就貶值，財(cái)富就此蒸發(fā)，業(yè)主希望開(kāi)發(fā)商退房或者退差價(jià)，表達(dá)“資產(chǎn)保值”的訴求，動(dòng)機(jī)不難理解。我們也不否認(rèn)，09年樓市低迷之時(shí)，深圳、武漢等地開(kāi)發(fā)商因樓盤(pán)降價(jià)給老業(yè)主補(bǔ)過(guò)差價(jià)。但是，那是因?yàn)槿思屹?gòu)房合同設(shè)定了“多長(zhǎng)時(shí)間降價(jià)補(bǔ)差價(jià)”的條款。現(xiàn)在業(yè)主沒(méi)有“白紙黑字”做證據(jù)，開(kāi)發(fā)商顯然是不會(huì)認(rèn)賬的。業(yè)主想“以鬧取勝”根本沒(méi)門，打砸售樓部還涉嫌違法。

市場(chǎng)領(lǐng)域有一句耳熟能詳?shù)目陬^禪，那就是“投資有風(fēng)險(xiǎn)，買房須謹(jǐn)慎”。投資房產(chǎn)也沒(méi)有穩(wěn)賺不賠的丹書(shū)鐵券。盡管誰(shuí)都不愿意接擊鼓傳花的最后一棒，但是投資也好，自住也好，在市場(chǎng)高位時(shí)買房就要做好最壞的打算，預(yù)見(jiàn)到房子也有跌價(jià)的那一天。

從契約的觀點(diǎn)看，業(yè)主從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買住房，構(gòu)成合同買賣關(guān)系。開(kāi)發(fā)商目前采用的購(gòu)房合同多是房產(chǎn)局的范本，此范本并沒(méi)有房?jī)r(jià)下降業(yè)主要求退房或者補(bǔ)償差價(jià)之類的規(guī)定。除非開(kāi)發(fā)商與業(yè)主有補(bǔ)充約定，購(gòu)房合同的雙方是平等法律關(guān)系主體，購(gòu)房合同一旦簽訂，買賣雙方就是周瑜打黃蓋。只要開(kāi)發(fā)商沒(méi)有違約，住房沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。房?jī)r(jià)下降并不影響購(gòu)房合同的法律效力，開(kāi)發(fā)商不用補(bǔ)差價(jià)；同理，房?jī)r(jià)漲了，業(yè)主也不用向開(kāi)發(fā)商分紅。開(kāi)發(fā)商不退房和補(bǔ)償差價(jià)，是有道理的。從開(kāi)發(fā)商自身利益和目前房?jī)r(jià)走向來(lái)看，開(kāi)發(fā)商肯定不愿意退房和補(bǔ)差價(jià)，如果退房和補(bǔ)償差價(jià)的閘門一旦打開(kāi)，局面將更加糟糕。房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序與市場(chǎng)契約精神都會(huì)受到破壞。

開(kāi)發(fā)商通過(guò)自己的娘家——房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布應(yīng)對(duì)房鬧倡議書(shū)，懇請(qǐng)政府干涉房鬧問(wèn)題，其初衷不難理解。從法律的角度講，政府應(yīng)該積極回應(yīng)開(kāi)發(fā)商的訴求，依法維護(hù)開(kāi)發(fā)商的合法權(quán)益。

當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商的行為并不是沒(méi)有瑕疵，比如開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)，除了顯示樓市調(diào)控政策與市場(chǎng)的威力以外，也揭了房?jī)r(jià)暴利的老底。如果開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)血管里流淌道德血液，客觀還原房?jī)r(jià)成本，當(dāng)初理性定價(jià)，就不會(huì)因房?jī)r(jià)暴跌造成市場(chǎng)矛盾，給購(gòu)房人帶來(lái)巨大損失，傷害健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)肌膚。

進(jìn)一步說(shuō)，房?jī)r(jià)大起大落，老業(yè)主要求退房、補(bǔ)差價(jià)，只是非理性房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影。要讓樓市健康有序發(fā)展，房?jī)r(jià)回歸理性。僅靠中央宏觀政策調(diào)控還不夠；讓開(kāi)發(fā)商憑良心做事，也是靠不住的。在當(dāng)前房?jī)r(jià)語(yǔ)境下，政府做好保障房文章，理順市場(chǎng)供求關(guān)系，打破“地王神話”，建立合理的房產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制，還原房?jī)r(jià)成本，剔除房?jī)r(jià)暴利空間，讓開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者在法律和市場(chǎng)框架內(nèi)公平博弈，尤為重要。