國(guó)土資源部近日擬將《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》（簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）上報(bào)國(guó)務(wù)院，其中第6章第72條明確規(guī)定了依法“以人查房”的內(nèi)容。據(jù)悉，不動(dòng)產(chǎn)信息登記管理基礎(chǔ)平臺(tái)將與官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)信息等系統(tǒng)并軌，官員瞞報(bào)房產(chǎn)信息將受懲處。

“以人查房”寫(xiě)入不動(dòng)產(chǎn)登記條例的消息，再次燃起了輿論對(duì)“以人查房”推動(dòng)反腐敗的熱切期待。人們?cè)敢庀嘈?，不?dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度一旦正式實(shí)施，官場(chǎng)中某些“房叔”、“房姐”的大量房產(chǎn)將可被查詢(xún)，他們用黑錢(qián)、贓款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)、囤積待沽奇的秘密將被曝光。不過(guò)，前不久國(guó)土部地籍管理司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記的出發(fā)點(diǎn)不是反腐敗、遏制房?jī)r(jià)，盡管客觀上可能有些關(guān)聯(lián)。這無(wú)異于給輿論的期待潑了冷水，并提醒人們，不要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的反腐作用抱過(guò)高的希望。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記中的“以人查房”，在助力反腐敗方面到底能有多大作用？《條例》第6章第72條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記依法查詢(xún)制度。權(quán)利人、利害關(guān)系人以及取得權(quán)利人同意的單位和個(gè)人可以申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制登記信息。人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)督機(jī)關(guān)等有權(quán)查詢(xún)與調(diào)查，處理案件有關(guān)的登記資料。”從中可知，出于保護(hù)居民個(gè)人隱私的需要，《條例》規(guī)定的“以人查房”的兩種情況，都要受到嚴(yán)格的限制，遠(yuǎn)沒(méi)有到一般個(gè)人或單位都可以自由查詢(xún)“房叔”、“房姐”房產(chǎn)的地步。

與現(xiàn)行《房屋權(quán)屬登記信息查詢(xún)暫行辦法》、《房屋登記簿管理試行辦法》等有關(guān)規(guī)定相比，《條例》在“以人查房”上的進(jìn)步主要有兩點(diǎn)：一是打破地區(qū)之間、部門(mén)之間的信息壁壘，實(shí)現(xiàn)全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記，這使查詢(xún)某個(gè)居民在全國(guó)范圍內(nèi)的房產(chǎn)信息成為可能；二是將來(lái)建成的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，與大體同步建成的官員財(cái)產(chǎn)申報(bào)信息等系統(tǒng)并軌，為紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)和組織人事部門(mén)完整、準(zhǔn)確掌握官員房產(chǎn)信息，提供了制度和技術(shù)條件?！耙匀瞬榉俊敝Ψ锤瘮?，不是通過(guò)一般個(gè)人或單位在不動(dòng)產(chǎn)信息登記系統(tǒng)中自由查詢(xún)官員房產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)的（一般個(gè)人或單位無(wú)權(quán)在該系統(tǒng)中自由查詢(xún)），而是通過(guò)紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)等職能部門(mén)全面掌握官員房產(chǎn)信息，“逼迫”官員不敢購(gòu)置、囤積大量房產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

了解到上述邏輯，也就不難理解不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度推進(jìn)過(guò)程中的糾結(jié)與延滯。去年3月國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)通知，將“出臺(tái)并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”列為2014年完成的任務(wù)，要求2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例。今年3月有關(guān)方面提出，用3年時(shí)間全面建立不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，2020年前實(shí)現(xiàn)全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)。種種跡象表明，今年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例，這個(gè)任務(wù)看來(lái)是能夠完成的，但“實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”的任務(wù)，今年之內(nèi)卻很難完成，因?yàn)槿珖?guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)已被推延到“2020年前”，不動(dòng)產(chǎn)登記條例并不能立即付諸實(shí)施。

不難想象，等到全國(guó)住房信息聯(lián)網(wǎng)完成，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度得以全面實(shí)施之時(shí)，很多官員名下的多余房產(chǎn)已被拋售或做相應(yīng)處理，官場(chǎng)中將不會(huì)有多少“房叔”、“房姐”可供查詢(xún)、曝光。某種意義上說(shuō)，這也可算是“以人查房”助力反腐、抑制房?jī)r(jià)取得的實(shí)際效果。

周地（北京編輯）