樓市這段時間壓力很大，至少看上去是這樣。止?jié)q轉跌似乎已是基本共識，可討論的只是中央政府及地方政府對房地產業(yè)下行程度的容忍度到底有多大。潘石屹說中國樓市就像泰坦尼克號，馬上就要“撞冰山了”；評論人士則表示房地產黃金十年已經(jīng)結束。而最近地產界最大的震動，則是宋衛(wèi)平賣掉綠城的新聞了。

業(yè)界的悲觀來自于現(xiàn)行的市場狀況，而一些地方的“救市”舉措，更加坐實了這一印象。杭州市政府不久前出臺規(guī)定，自5月23日起，如果商品房實際成交價低于備案價超過15%，將通過技術手段限制網(wǎng)簽。此規(guī)定甫一發(fā)布，一石激起千層浪，杭州政府不愿房價大跌的聲音不絕于耳。而深圳規(guī)劃國土委有關人士表示，“幾乎每個城市都有這樣的管控系統(tǒng)”，深圳是最早明文規(guī)定對漲價和降價行為進行管制的，而大部分城市只是暗中執(zhí)行而已，限價比例一般在15%到20%之間。

面對房價下跌的預期，這一次開發(fā)商和地方政府究竟誰會先扛不住？這是一個令人好奇的答案。但也有人堅持發(fā)出與眾不同的聲音。“大炮”任志強重磅拋出“關于中國房地產的六個問答”，向網(wǎng)友一一表明自己對今后樓市走向的判斷，以及為何這樣判斷。他說道，“假如銷售量下降30%，大約還有十億平米左右的年銷量，各國都不會有這么大的市場。這是破裂嗎？”至于普通人關心的樓價，他認為“歷年人為控制違背了市場規(guī)律，造成價格的扭曲”，讓一部人“把降價當成夢想，以為降價可以為他們帶來幸福?！?/p>

從過去幾年的經(jīng)驗來看，任志強一直都是對的，那么今后數(shù)年他還會是對的嗎？要想回答這個問題，就不能僅僅是從感情和利益上對看待房子。房子背后的政經(jīng)邏輯，并不如價格漲跌那么顯而易見。但這么多年了，也應該有更多人認識到它的存在。不是嗎？