記者昨日從貴陽(yáng)市住建局獲悉，9月1日起，貴陽(yáng)市將停止執(zhí)行住房限購(gòu)措施。屆時(shí)，無(wú)論是本地戶籍或外地戶籍，在貴陽(yáng)購(gòu)房都將不再受房屋套數(shù)的限制，也不再需提供房屋套數(shù)證明和納稅證明等文件。（8月28日《貴陽(yáng)晚報(bào)》）

史上最嚴(yán)“限購(gòu)令”解禁，樓市是否會(huì)像以前那樣火爆？這是一個(gè)未知數(shù)。但據(jù)筆者分析，樓市在短期之內(nèi)或不會(huì)出現(xiàn)先前的火爆情形。這是因?yàn)?，樓市通過(guò)國(guó)家層面的抑制，已經(jīng)降溫冷卻，樓市風(fēng)險(xiǎn)通過(guò)新一輪調(diào)控，已基本暴露，拋售樓房的趨勢(shì)沒(méi)有因?yàn)橐恍┑胤降臉鞘姓摺八山墶倍淖儯欢捶康娜艘部吹搅孙L(fēng)險(xiǎn)，瘋狂和沖動(dòng)，怕是都大不如前了。

同時(shí)，國(guó)家層面仍然在積極主導(dǎo)資金向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)流動(dòng)。今年以來(lái)，國(guó)務(wù)院總理李克多次要求銀行為實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資，并曾批評(píng)銀行只做大生意。罕見(jiàn)的是，總理曾在一月內(nèi)4次提起融資難，并召開(kāi)會(huì)議部署“國(guó)十條”攻堅(jiān)企業(yè)融資難題。當(dāng)下，即使有的銀行房貸松動(dòng)，也屬于商業(yè)銀行的“市場(chǎng)行為”。而且，由于當(dāng)下樓市風(fēng)險(xiǎn)大，越來(lái)越多的“斷供”現(xiàn)象給銀行帶來(lái)了極大風(fēng)險(xiǎn)，銀行十分謹(jǐn)慎。盡管，央行5月12日向各商業(yè)銀行喊話“要滿足首套房需求”，但效果好像也并不怎么樣。房地產(chǎn)“錢緊了”，炒房即使有欲望，也不會(huì)有沖動(dòng)，樓市不可能再次向上沖。

另一個(gè)不可忽視的發(fā)展趨勢(shì)是，宏觀政策對(duì)樓市的市場(chǎng)化監(jiān)管越來(lái)越嚴(yán)。不動(dòng)產(chǎn)登記條例即將新鮮出爐。近日，國(guó)土部公布不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)間表，2017年底前，在建立和落實(shí)好各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上，做到職責(zé)明確、機(jī)構(gòu)健全、運(yùn)轉(zhuǎn)正常，全面實(shí)現(xiàn)信息共享并依法提供信息查詢服務(wù)（2014年8月28日《新快報(bào)》）。房產(chǎn)稅開(kāi)征，也是遲早的事。當(dāng)這些法律手段發(fā)揮作用了，炒房的風(fēng)險(xiǎn)更大。加上中央念調(diào)控的“緊箍咒”沒(méi)有確定性，靠炒房發(fā)財(cái)?shù)娜兆涌峙乱蝗ゲ粡?fù)返了。根據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字，今年頭7個(gè)月，住宅地產(chǎn)銷售面積比2013年同期下跌了9．4％。

因此，筆者認(rèn)為，雖然，當(dāng)下樓市“限購(gòu)令”已解禁，但是，受宏觀調(diào)控以及未來(lái)一些政策走向——比如，不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅可能開(kāi)征等的潛在影響，房?jī)r(jià)像過(guò)去一樣飛漲的日子將一去不返。未來(lái)，除了一些結(jié)婚、就學(xué)的買方剛需之外，投資買房的消費(fèi)者恐會(huì)希望房?jī)r(jià)再跌一點(diǎn)，免得上當(dāng)。在這樣的語(yǔ)境下，房?jī)r(jià)雖然可能會(huì)漲，也是理性小幅上揚(yáng)，而且，往往是一些特殊地段的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)這種情況，不會(huì)出現(xiàn)大面積上漲。所以，投資仍有風(fēng)險(xiǎn)，仍需十分謹(jǐn)慎，算好成本賬。