今年“雙十一”,某電商網(wǎng)站與某地產(chǎn)巨頭跨界合作,推出“11元籌1.1折房”活動(dòng),網(wǎng)友支付11元就可獲得1.1折購(gòu)房的抽獎(jiǎng)資格。24小時(shí)內(nèi),該活動(dòng)參與人數(shù)達(dá)18萬(wàn)人次,累計(jì)籌資額達(dá)1220萬(wàn)元,參與人數(shù)和籌資額都破了中國(guó)實(shí)物眾籌的紀(jì)錄。日前,該電商網(wǎng)站又推出了新的眾籌購(gòu)房項(xiàng)目——“11元籌首付,最高幫你省47.7萬(wàn)元”,該活動(dòng)將覆蓋北京、上海、杭州等全國(guó)9大城市。

一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是:如今購(gòu)房的門檻正變得越來(lái)越高,而工資增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的上漲幅度。以北京市為例,根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),北京市2003年職工年平均工資為24045元,2013年職工年均工資69521元,后者是前者的2.89倍。但房?jī)r(jià)呢?以我所在的北京通州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近房屋價(jià)值為例,2003年平均約5000元每平方米,現(xiàn)在約26000元每平方米,后者是前者的5.2倍。

談?wù)摗氨娀I購(gòu)房”,還必須考慮首付因素。在2010年樓市調(diào)控前,北京首套房首付只需20%,2011年實(shí)行最嚴(yán)限購(gòu)限貸政策以后升至30%,雖然其他限購(gòu)限貸政策已逐步松綁,但首套房首付比例30%基本沒(méi)變。購(gòu)買100平方米的房屋,2003年總價(jià)是50萬(wàn)元,首付只需10萬(wàn)元；同樣大小的房子,現(xiàn)在總價(jià)是260萬(wàn)元,首付至少要78萬(wàn)元。這些年工資只增長(zhǎng)2.89倍,但首付卻增長(zhǎng)了7.8倍。

大量購(gòu)房者翹首看樓,卻怎么也夠不著,而且越來(lái)越夠不著,于是,“眾籌購(gòu)房”出現(xiàn)了。事實(shí)上,全世界的大城市房?jī)r(jià)都高不可攀,北上廣深等超大都市未來(lái)的房?jī)r(jià)也將遠(yuǎn)超多數(shù)中國(guó)人的想象。任何人都無(wú)法改變這個(gè)現(xiàn)實(shí),但我們可以創(chuàng)造出更多的金融技術(shù)和信用手段來(lái)應(yīng)對(duì)。新近出現(xiàn)的“眾籌購(gòu)房”,就是一種探索。

通常而言,眾籌要么是聯(lián)合預(yù)定或準(zhǔn)備生產(chǎn)某類商品,然后共同享有自己的份額,比如眾籌一本圖書(shū)或者其他物品；要么是共同擁有股權(quán),比如共同發(fā)起成立一家公司。但是,由于房地產(chǎn)本身門檻極高的緣故,房地產(chǎn)眾籌的初期產(chǎn)品,跟上面兩個(gè)眾籌模式略有不同。不過(guò),通過(guò)彼此互助的方式,成就其中一部分人的夢(mèng)想,這一眾籌的本質(zhì)卻沒(méi)有改變。換句話說(shuō),“全國(guó)人民人人給我一塊錢,我就成億萬(wàn)富翁了”,這個(gè)貌似不可能實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想,如今離現(xiàn)實(shí)又近了一步。

帶有試驗(yàn)性質(zhì)的“眾籌購(gòu)房”,無(wú)疑將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一些新變化,也將給買房者提供一種新思路。不過(guò),美中不足的是,眼下這種接近于零成本的房地產(chǎn)眾籌模式,因?yàn)殚T檻過(guò)低而缺乏普惠性。比起每年數(shù)千萬(wàn)人在城市鄉(xiāng)村之間流動(dòng),以及數(shù)百上千萬(wàn)套的住房需求而言,眼下這種新穎的“眾籌購(gòu)房”模式,作為思想和商業(yè)模式變革的啟迪意義,或許遠(yuǎn)大于滿足人們真實(shí)購(gòu)房需求的意義。

長(zhǎng)期來(lái)看,“眾籌購(gòu)房”有可能成為一種市場(chǎng)化、大眾化的商業(yè)模式,但必須適當(dāng)提高參與者的經(jīng)濟(jì)門檻和信用門檻。比如,參與者投入的資金不再是11元,而是首付款的三分之一或十分之一；再比如,參與者不再是中獎(jiǎng)取勝,而是人人有份,以期不斷向真實(shí)的購(gòu)房需求靠近。借助現(xiàn)代商業(yè)的眾籌模式、現(xiàn)代金融創(chuàng)新模式和偉大的互聯(lián)網(wǎng),能將參與者購(gòu)房門檻降低一半、三分之二甚至更多。

互聯(lián)網(wǎng)能把那些有相同認(rèn)識(shí)的人聚在一起,也必將促成更多的合作與共贏。以我對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期觀察來(lái)看,“眾籌購(gòu)房”模式將有非常廣闊的未來(lái)。