【市場(chǎng)沒有國(guó)界，但政府需要保障其所服務(wù)的民眾的民生需求，分清了這種責(zé)任，我們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)就可以作出基本的判斷?！?/p>

在昨天李克強(qiáng)總理的記者招待會(huì)上，獲得首個(gè)提問機(jī)會(huì)的英國(guó)媒體記者問，現(xiàn)在中國(guó)公民已是紐約、悉尼、倫敦等地最大的海外顧客群體，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)被明顯抬高，中國(guó)政府是否會(huì)擔(dān)心由此引發(fā)海外市場(chǎng)的強(qiáng)烈反應(yīng)？今年中國(guó)政府是否會(huì)出臺(tái)新政策來促進(jìn)國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)？

最近幾年，我們經(jīng)常可以從網(wǎng)上看到這樣的新聞，來自中國(guó)的購(gòu)房者在西方發(fā)達(dá)國(guó)家的一些城市一擲千金購(gòu)買豪宅，但這些新聞的真實(shí)性和準(zhǔn)確性卻無從查考，根據(jù)這些模糊的信息，是不可能作出準(zhǔn)確判斷的。因此，面對(duì)這個(gè)頗有挑戰(zhàn)性的問題，李克強(qiáng)坦率地表示：“這個(gè)可能還要做評(píng)估，我沒有這方面確切的消息?！边@個(gè)回答是理性的。

近年來，隨著中國(guó)公民赴海外留學(xué)、投資、就業(yè)和定居，中國(guó)公民在所到城市購(gòu)房置業(yè)已屬平常之事，當(dāng)?shù)貙?duì)此是歡迎的，因?yàn)檫@有利于它們?cè)谑艿浇鹑谖C(jī)打擊后的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。其實(shí)，中國(guó)政府對(duì)外國(guó)公民在我國(guó)購(gòu)房也是歡迎的，李克強(qiáng)在記者會(huì)上就對(duì)這位外國(guó)記者表示，歡迎他在中國(guó)購(gòu)房。

針對(duì)第二個(gè)問題，李克強(qiáng)介紹了中國(guó)政府今年在保障房建設(shè)上的目標(biāo)，并明確表示政府有保障群眾基本居住條件的責(zé)任。

“住房既是經(jīng)濟(jì)問題，更是民生問題”，李克強(qiáng)的回答闡明了政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的行為邊界。對(duì)于政府來說，作為經(jīng)濟(jì)問題的，就應(yīng)當(dāng)基本交給市場(chǎng)，而作為民生問題的部分，政府就必須負(fù)起責(zé)任。根據(jù)這個(gè)原則，政府只要堅(jiān)持做好民眾的住房保底就可以了，商品房市場(chǎng)到底如何發(fā)展，尤其是房?jī)r(jià)會(huì)怎樣，還是應(yīng)該尊重市場(chǎng)自身規(guī)律。

但是，由于住房是最重要的民生物資，因此一國(guó)政府對(duì)外來購(gòu)房需求需要保持一定的警惕。澳大利亞總理阿博特上月就表示，準(zhǔn)備出臺(tái)政策嚴(yán)格限制外國(guó)人在澳購(gòu)置房地產(chǎn)，這正是基于政府對(duì)本國(guó)民眾住房保障的立場(chǎng)作出的反應(yīng)。不管投機(jī)力量來自國(guó)外還是國(guó)內(nèi)，只要損害了基本的居住和改善需求，政府就有責(zé)任干預(yù)。

改革開放后的中國(guó)，早已成為國(guó)際市場(chǎng)大家庭的一個(gè)重要成員，無論是中國(guó)公民在國(guó)外購(gòu)房，還是外國(guó)公民在中國(guó)購(gòu)房，只要遵守相關(guān)法律，政府一般不可能出手干預(yù)，這也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)之下的一種原則。市場(chǎng)沒有國(guó)界，但政府需要保障其所服務(wù)的民眾的民生需求，分清了這種責(zé)任，我們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)就可以作出基本的判斷。