據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從同比來看，70個城市中一線、二線城市新建商品住宅價格同比漲幅持續(xù)回落，其中，有24個城市新建商品住宅價格同比漲較上月回落，比2月份增加4個。從環(huán)比來看，70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，10個城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。(4月24日，證券日報）

3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，70個城市中一二線城市的房價“旺季不旺”，這是因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下的結(jié)果。筆者以為，這是一個可喜的變化，但我們更需要清醒地認識到，房價退燒更多是限購、限賣等強力政策“冰敷退燒”的結(jié)果，房價調(diào)控仍需著力治“內(nèi)病”，建立長效調(diào)控機制。

70個城市中一二線城市的房價“旺季不旺”，成績來之不易。這并不是正常的市場價格回落，而是政策高壓的結(jié)果。據(jù)稱，自去年9月30日全國掀起一輪樓市調(diào)控后，已有45個以上城市出臺各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。

從政策的力度來看，說現(xiàn)在是“史上最嚴格的樓市調(diào)控期”，一點也不為過。除了限購、限貸（認房認貸又認離等）一再加碼之外，更是祭出了大殺招---“限賣”。據(jù)媒體17日報道，日前，成都、廈門、福州、廣州、珠海等14個城市已率先出臺限賣政策。也就是說，買了房，需要在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2-3年后才能出讓，最長的甚至要求5年才能出讓。這等于直接按下了房產(chǎn)交易的暫停鍵，延長了房產(chǎn)上市交易時間，一定程度上遏制了“非居住目的”的房產(chǎn)投機者。

雖然說，限購、限貸、限賣等調(diào)控手段非常有效且是不得已之舉，但畢竟不是市場化的調(diào)控手段，尤其是“限賣”降低了流動性，對房地產(chǎn)健康發(fā)展帶來一定的隱憂。此外，這樣“凍結(jié)”房地產(chǎn)市場也非長久之計，或許會給經(jīng)濟帶來負面影響。而且一旦再次放松政策，難免會出現(xiàn)報復(fù)性反彈。這顯然是一個“萬不得已”的“次選項”。

假如我們把房價高燒看成一個高燒的病人，就能更好地理解問題的本質(zhì)。從本質(zhì)上來看，房價“高燒”只是一個癥狀，病因錯綜復(fù)雜，有的專家說是一個貨幣現(xiàn)象；有的專家說是土地供給短缺；有的專家說是土地財政所致；還有的專家說這是經(jīng)濟“脫實向虛”所導(dǎo)致的；不一而足。應(yīng)該說，任何單一原因都是“盲人摸象”，房價“高燒”并不是單純某一方面的“病因”。

從醫(yī)治“高燒”的思路來看，必須既要指標又得治本。常識告訴我們，“高燒”到燒到一定程度也是要“燒死人”的，病人一旦高燒超過39C°，就必須打退燒針、或采取冰敷等物理退燒手段。而限購、限貸、限賣等政策措施，就這一些緊急“退燒”措施，類似冰敷，直接退燒再說。也就是說，不管是不是市場化措施，只要能指標“退燒”也是治療房價“高燒”的正確選項之一。

但我們不能被表面的“退燒”所蒙蔽，畢竟高燒只是感染病灶釋放的“發(fā)熱因子”所致，只要病灶不除，必然再次復(fù)燃，有時候的結(jié)果可能是：敷冰之后，體溫暫降，稍后，熱得更甚，體溫升得更高。我們總不能一直給房地產(chǎn)市場進行“冰敷”吧？

僅僅退燒必然是于事無補的，那么我們就得治“內(nèi)病”，針對病因進行綜合治療。去年年底結(jié)束的中央經(jīng)濟工作會議上已經(jīng)明確表示，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。無疑，長效機制是一劑治療房價“內(nèi)病”的好藥方。

總之，房價高燒是多方矛盾的一個側(cè)影，央地財權(quán)分配、國有土地供給制度、實體經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級、金融信貸政策失衡等，都與之緊密相連，一旦忽視這些“內(nèi)病”的治療，就難免掉入“越調(diào)房價越高”的泥淖。只有針對“內(nèi)病”施治的長效機制真正發(fā)揮作用的時候，房價高燒才不至于卷土重來。（作者系財政部中國財政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟學(xué)博士后）