“3·17新政”以來(lái)最嚴(yán)樓市調(diào)控之下，部分地區(qū)的二手房交易量有所下滑，購(gòu)房者觀望情緒越發(fā)濃重，房產(chǎn)中介日子越來(lái)越不好過(guò)，“傭金打折”的橄欖枝不斷拋出。與此同時(shí)，北京房產(chǎn)中介迎來(lái)關(guān)店潮，包括鏈家、房天下、我愛(ài)我家這類中大型中介企業(yè)都陸續(xù)關(guān)閉了一些環(huán)北京樓市的門店。初步統(tǒng)計(jì)，鏈家已累計(jì)關(guān)閉近87家門店。（5月21日 中國(guó)商報(bào)）

潮漲潮落，冷暖先覺(jué)。有人說(shuō)，地產(chǎn)中介屬于樓市中“春江水暖鴨先知“的預(yù)判型角色。其生存業(yè)態(tài)和市場(chǎng)警覺(jué)，對(duì)樓市資本有規(guī)律性參考價(jià)值。鏈家關(guān)店尤其令人矚目，大概無(wú)非兩個(gè)原因：一是其體量龐大、鏈條成熟，向來(lái)被業(yè)界視為傳統(tǒng)地產(chǎn)中介的典型代言；二是自2014年底以來(lái)，鏈家已完成3輪融資，無(wú)論開(kāi)發(fā)商抑或互聯(lián)網(wǎng)大佬，都將其捧為資本市場(chǎng)“新貴”。于此語(yǔ)境之下，聯(lián)想起2007年底深圳中天置業(yè)老板蔣飛“跑路”，2011年的上海鋪天蓋地的中介關(guān)鋪潮……鏈家今次的“貓冬”，難免讓人情不自禁聯(lián)想“中國(guó)一線城市的樓市怕是不好了”。

這話似有道理，卻又理不盡然。比如在傳統(tǒng)中介市場(chǎng)收縮戰(zhàn)線的時(shí)候，B2C型直賣平臺(tái)卻在開(kāi)疆辟土。日前，新房專業(yè)平臺(tái)侃家網(wǎng)正式落地蘇州，網(wǎng)站及侃家找房APP廣州站同期上線。至此，侃家已實(shí)現(xiàn)了京滬津穗蘇五城聯(lián)動(dòng)，年內(nèi)還將連開(kāi)10站。今年初，侃家還發(fā)布了《新房互聯(lián)網(wǎng)消費(fèi)趨勢(shì)》，解讀了2017年供給側(cè)和消費(fèi)者需求的差異，以及新房的“強(qiáng)運(yùn)營(yíng)”和“互聯(lián)網(wǎng)化”等最值得消費(fèi)者關(guān)注的新趨勢(shì)。侃家等新型房產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)的異軍突起，讓人聯(lián)想起美國(guó)經(jīng)紀(jì)行業(yè)里的Redfin。不過(guò)，中國(guó)在線房產(chǎn)垂直領(lǐng)域的紅海，似乎還沒(méi)有揭開(kāi)大幕。

當(dāng)然，鏈家的業(yè)務(wù)在二手房，而侃家的主業(yè)在新樓盤(pán)，兩者之間暫不存在替代關(guān)系?？雌饋?lái)，幾家歡喜幾家愁的結(jié)果，是不同規(guī)律使然。但，有一點(diǎn)是肯定的：樓市冷暖，在宏觀面上并不區(qū)分新盤(pán)還是二手，而中介產(chǎn)業(yè)的迭代，也不會(huì)對(duì)之區(qū)別對(duì)待?！皩⒓夹g(shù)應(yīng)用視為撬動(dòng)房產(chǎn)服務(wù)杠桿”的前瞻思路，遲早會(huì)在交易效率上呈現(xiàn)出真實(shí)的結(jié)果。換言之，這就像淘寶天貓與線下實(shí)體的關(guān)系一樣：大數(shù)據(jù)加持下的精準(zhǔn)營(yíng)銷、互聯(lián)網(wǎng)+思維下的理念策應(yīng)，消費(fèi)場(chǎng)景與服務(wù)模式的升級(jí)轉(zhuǎn)型……浪潮過(guò)來(lái)，無(wú)人豁免。從這個(gè)意義上說(shuō)，侃家等新經(jīng)濟(jì)實(shí)體若在未來(lái)的某天伸手二手房領(lǐng)域，顯然無(wú)需“另起一行”重新來(lái)過(guò)。

有一個(gè)共識(shí)越發(fā)清晰：鏈家也好，侃家也罷，2012年之后的“中國(guó)房地產(chǎn)的下半場(chǎng)”已經(jīng)到來(lái)。這是拷問(wèn)秩序、考驗(yàn)服務(wù)、考量方位的時(shí)代，數(shù)量上的野蠻擴(kuò)張，已經(jīng)過(guò)了“人多力量大”的粗放階段。比如，有個(gè)背景值得注意：住房城鄉(xiāng)建設(shè)部5月19日剛剛就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。這是我國(guó)首個(gè)住房租賃和銷售法規(guī)的征求意見(jiàn)稿。銷售有規(guī)矩、中介有禁區(qū)——這已經(jīng)無(wú)需靠喝壺咖啡的“約談”來(lái)明確，法治中國(guó)之下，產(chǎn)業(yè)格局的調(diào)整與重塑，越發(fā)呈現(xiàn)出制度化、規(guī)范化的征象。

鏈家關(guān)鋪，是潮來(lái)潮往式的逐流隨波；侃家開(kāi)張，是主動(dòng)策應(yīng)的自覺(jué)選擇。對(duì)于投資風(fēng)口來(lái)說(shuō)也好，又或者是研判樓市走向的事實(shí)判斷，在中國(guó)房產(chǎn)中介開(kāi)門與關(guān)門之間，恐怕還該看到寓言背后的多重信號(hào)，而不單單將之視為不可逆的必然或者抽象的運(yùn)氣。
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