北京房產(chǎn)中介老人胡景暉，從羅生門中離開了服務(wù)18年的我愛我家?！俺鲇趯?duì)行業(yè)好的”初心，他踢爆了“資本助推房租暴漲”的行業(yè)內(nèi)情。這件事迅速占據(jù)了媒體本周頭條。群眾利益無小事，轉(zhuǎn)天民眾就看到政府連連出手，對(duì)市場亂象重拳整治。（8月26日 經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)）

誰也不曾想到，2018年的房地產(chǎn)業(yè)在“穩(wěn)房價(jià)”的核心議題之外，忽然橫生出“穩(wěn)房租”的爆款議題。有人說這屆年輕人是蠻慘的，存點(diǎn)錢遇到P2P爆雷、加點(diǎn)薪碰到房租暴漲?！白夥抠J”等套路固然是個(gè)大隱患，任性不管的結(jié)果，倒不僅僅是助推房租“高處不勝寒”，更大的麻煩是可預(yù)期的局灶性金融風(fēng)險(xiǎn)。

北京住建委等部門的職能反應(yīng)夠迅速，這大概也是因?yàn)槎唐诒q的房租已經(jīng)叫人警醒萬分。很簡單，在樓市高壓調(diào)控的一線城市，房子不是有錢就能買的。因此，不要以為房租是個(gè)“窮人經(jīng)濟(jì)學(xué)”里的命題，很多中產(chǎn)以上的群體，在北上廣深等地落腳，也是靠租房在過活。再說，根據(jù)國家稅務(wù)總局通報(bào)，今年上半年稅務(wù)部門組織稅收收入為64979億元，其中第三產(chǎn)業(yè)稅收增長達(dá)到10.9%。在內(nèi)需型經(jīng)濟(jì)生死攸關(guān)國民經(jīng)濟(jì)命脈的今天，如果把三產(chǎn)從業(yè)者都趕出大城市，春節(jié)空城的現(xiàn)象恐怕就要成為常態(tài)演出了。

如何讓暴漲上去的房租降下來？這個(gè)現(xiàn)實(shí)問題比抽象分析更為要緊。

8月19日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)召開座談會(huì)，自如等10家主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人參加，共同承諾接下來兩個(gè)月內(nèi)不漲租金且新拿出手中共計(jì)超過12萬套的房源投向北京市場。這種此地?zé)o銀的承諾，消費(fèi)者估計(jì)是存疑的。至于12萬套房源，估計(jì)也不過是砸不起水花的胡椒面兒。道理很簡單：中介企業(yè)不是福利院，ABS融資的把戲都創(chuàng)新出來了，會(huì)在直接租金上自我割肉？我們不懷疑權(quán)力監(jiān)管者的決心和力度，但房租這件事，長遠(yuǎn)來看，只能交給市場去解決。

談房租的時(shí)候，恐怕不能不談房價(jià)。房租暴漲的根源，仍在于一個(gè)老話重提的問題：租售比。一線、新一線城市的房價(jià)之高，已經(jīng)讓住房成為資本化的物品。市值千萬的房子，很難租出每月5萬的租金。換句話說，從資產(chǎn)收益率來看，高房價(jià)下的房租其實(shí)是倒掛的。2%左右的房租式資產(chǎn)收益，還不如5%左右的銀行理財(cái)?？墒牵凑諊H通行標(biāo)準(zhǔn)，房租年化應(yīng)該是6%左右。要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，要么房價(jià)腰斬，要么租金翻番。地價(jià)不降、房價(jià)不降、過手又太難的時(shí)候，漲房租就成為中介與房東“一呼百應(yīng)”的趨利選擇。往深處說，這個(gè)現(xiàn)實(shí)的矛盾，顯然不是房租本身的悖論。

眼下而言，讓房租下來“涼快涼快”的辦法就三個(gè)：最有觀賞效應(yīng)的，就是倒逼中介。不過，終究難以持久。第二個(gè)辦法，就是及早開征房產(chǎn)稅或空置稅，從供給側(cè)解決資源短缺的問題，讓需求關(guān)系去影響價(jià)格。至于最根本的解頤之計(jì)，還在于厘清土地價(jià)格、住房價(jià)格、租賃市場、社會(huì)保障等多方的歷史性關(guān)系，合規(guī)合法、合情合理，房租自然會(huì)歲月靜好下去。

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