“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用?！?月8日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，其中涉及“合理確定經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)”的部分尤其引發(fā)關(guān)注。（5月9日 《中國(guó)新聞網(wǎng)》）

近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)領(lǐng)域存在收費(fèi)過(guò)高、捆綁收費(fèi)、濫用客戶(hù)個(gè)人信息等問(wèn)題，加重購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，增加了交易糾紛風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重?cái)_亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?；谶@種情形，住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)手出臺(tái)了這項(xiàng)重磅公共政策，旨在破解當(dāng)下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)領(lǐng)域存在的“堵點(diǎn)”“痛點(diǎn)”與“難點(diǎn)”，從而引導(dǎo)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)步入良性軌道。

實(shí)際上，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的最早依據(jù)，源于1995年國(guó)家計(jì)委建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》（971號(hào)文），其中，第六條規(guī)定：房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。而房產(chǎn)中介政府定價(jià)的方式早已終結(jié)，改由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自行定價(jià)。

眼下，各地房產(chǎn)交易中介費(fèi)收取，基本“各吹各的號(hào)，各唱各的調(diào)”。有的全部由買(mǎi)方承擔(dān)，有的則是買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)1%，還有的不僅收取買(mǎi)方2%，還收取賣(mài)方的1%。特別是，很多中介利用信息不對(duì)稱(chēng)等問(wèn)題，將非必要的收費(fèi)夾帶其中，如收取過(guò)橋融資、按揭費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，對(duì)居民造成額外的負(fù)擔(dān)，而且這些服務(wù)事項(xiàng)并未明碼標(biāo)價(jià)。

顯然，《意見(jiàn)》針對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)過(guò)程中存在的諸多“亂象”，出臺(tái)了許多貨真價(jià)實(shí)的“滿(mǎn)滿(mǎn)干貨”：譬如，提出市縣推行經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記；又如，合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低原則分檔定價(jià)；再如，未經(jīng)同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得收集個(gè)人信息和房屋狀況信息，不得發(fā)送商業(yè)性短信息或撥打商業(yè)性電話(huà)；此外，不得混合標(biāo)價(jià)和捆綁收費(fèi)。

在房地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代，要盤(pán)活存量，帶動(dòng)增量，促進(jìn)良性循環(huán)，就要對(duì)市場(chǎng)交易成本這一重要環(huán)節(jié)，進(jìn)行有力規(guī)治。而《意見(jiàn)》對(duì)包括經(jīng)紀(jì)服務(wù)在內(nèi)的相關(guān)市場(chǎng)交易行為及其主體進(jìn)行規(guī)范和秩序整頓，意義可謂非同尋常，不僅可以有效保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，促進(jìn)市場(chǎng)交易秩序的健康發(fā)展，也會(huì)對(duì)中介公司和從業(yè)人員進(jìn)行強(qiáng)力約束，有利于提供公平、公正、透明的服務(wù)。

兩部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《意見(jiàn)》，是頂層制度設(shè)計(jì)，粗線(xiàn)條勾勒，個(gè)別規(guī)定安排具有彈性，不易實(shí)地操作。顯然，要想讓畸高的房地產(chǎn)中介費(fèi)真正降下來(lái)，更趨公平合理，有賴(lài)于各地依據(jù)《意見(jiàn)》，因地制宜，制定出可具操作性的實(shí)施細(xì)則，以及相應(yīng)罰則條款，從而讓《意見(jiàn)》中的各項(xiàng)制度安排，真正落地達(dá)效。（吳睿鶇）