4月份南京二手房市場的成交量和掛牌量環(huán)比3月都出現(xiàn)了比較明顯的下降。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份全市二手房成交量為3219套，和3月份的4087套相比，下降了21%。其中江寧區(qū)成交量以668套位于榜首，遙遙領(lǐng)先于第二名浦口的399套和第三名鼓樓的387套。秦淮區(qū)和雨花臺區(qū)則以125套的交易量雙雙“墊底”。
記者調(diào)查了滿堂紅位于江寧的門店，據(jù)店長介紹，4月完成了十幾套二手房交易，按照2%的中介費(fèi)，二手房上的營業(yè)收入有20萬左右。而其位于鼓樓的另一家門店則更差一些，4月份只完成了2筆二手房交易，營業(yè)收入只有三四萬。成交量下降的同時，二手房掛牌量也呈現(xiàn)下跌趨勢。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，4月下旬二手房掛牌量為7360套，比3月同期減少了1140套，下降了13.41%。從這一數(shù)據(jù)可以看出房主目前還是存在一定的惜售情緒，這也造成了報(bào)價上的堅(jiān)挺。該統(tǒng)計(jì)顯示，4月份南京二手房掛牌均價為12990元/平方米，略高于3月份的12896元/平方米。
針對此前有媒體報(bào)道二手房主一次性大幅降低報(bào)價，一位從事中介行業(yè)多年的區(qū)域負(fù)責(zé)人對記者表示，總有人因?yàn)樽児识笔?，這就給了購房者壓低價格的空間。“但這些都只是個例。絕大部分二手房主目前還是在堅(jiān)挺著自己的價格。”此外，從成交動機(jī)來分析，據(jù)滿堂紅的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份二手房交易中，改善型購房者比例最高，占到整體的60.95%。滿堂紅置業(yè)市場部經(jīng)理李寧表示，由于隨著調(diào)控的深入，剛性需求普遍受到了不小的限制。例如目前市場上最難買的兩種房源，面積過小的房源被限貸，面積過大的房源總價過高，這兩個因素影響最大的都是剛需客群。(東南網(wǎng)手機(jī)版)
