買(mǎi)房一族：
租房缺安定感買(mǎi)房劃算
“租房子就像為別人打工，而貸款買(mǎi)房則是為自己打工。”誰(shuí)都想擁有真正屬于自己的一個(gè)避風(fēng)港，一個(gè)溫馨的小窩，“租的房子畢竟不是自己的家”?！白夥考幢阌腥f(wàn)般好，但總?cè)鄙侔捕ǜ?。”也有很多年輕人都有類(lèi)似的想法。
買(mǎi)房的好處：有屬于自己的窩了，有家的感覺(jué)；不用擔(dān)心房東隨時(shí)漲價(jià)；不用經(jīng)常搬家；自己的房子通常都裝修不錯(cuò)，設(shè)施齊全，有安居樂(lè)業(yè)的感覺(jué)；不用擔(dān)心女朋友結(jié)婚要房子；不用擔(dān)心孩子戶(hù)口和上學(xué)問(wèn)題；不用交并不便宜的房租；不用擔(dān)心以后房?jī)r(jià)上漲。
專(zhuān)家意見(jiàn)：
房?jī)r(jià)飛漲 租房劃算
經(jīng)濟(jì)學(xué)家算過(guò)一筆經(jīng)濟(jì)賬，還銀行20年的借貸利息，相當(dāng)于甚至高于租20年房的租金費(fèi)用。比如以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，在深圳福田買(mǎi)一套120多萬(wàn)元的60平方米的二居室，首付款要25萬(wàn)元，組合貸款95萬(wàn)元20年期，用等額本金還款七折利率每月要支付的利息就要接近3200多元，而同類(lèi)房子月租金也就2800多元，每月的貸款還款額大約在5900元左右，而這個(gè)價(jià)格，在福田完全可以租2套帶家電的二居室，而且還有結(jié)余。如果再算上裝修和首付款的利息，每年節(jié)省的資金可能就有幾萬(wàn)元。
如果將沒(méi)有支出的首付款和裝修費(fèi)用投資到收益更高的地方，也許更加合算呢。相比翻倍上漲的房?jī)r(jià)，年輕人應(yīng)謹(jǐn)慎行事。在房?jī)r(jià)飛漲和租金相對(duì)漲幅較緩的情況下，租房明顯比買(mǎi)房劃算。 通過(guò)國(guó)家的調(diào)控政策，說(shuō)不定房?jī)r(jià)真的會(huì)下降，我應(yīng)該用這筆錢(qián)更好地發(fā)展自己的事業(yè)。
另外，就是一些需要大量貸款才能購(gòu)房的年輕人，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，大量的貸款會(huì)抑制他們的發(fā)展空間，選擇租房可能更合算。
租還是買(mǎi)，取決于生活方式
對(duì)于有父母資助，資金寬裕的部分年輕人，似乎購(gòu)買(mǎi)自有住房比較合算。
從長(zhǎng)期來(lái)看，在一個(gè)比較成熟穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資房產(chǎn)的回報(bào)率應(yīng)該圍繞著貸款利率上下波動(dòng)的。如果不是在合理范圍內(nèi)，市場(chǎng)上可供出租的房源和有需求的租房量就會(huì)反復(fù)調(diào)整，使市場(chǎng)保持合理的狀態(tài)。在一些房地產(chǎn)價(jià)格保持穩(wěn)定的發(fā)達(dá)國(guó)家，住房的自有率基本保持在60％、70％這樣的水平。
而在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨于理性的大背景下，房租支出一般不會(huì)低于存款利息，租房的和買(mǎi)房的都不會(huì)吃大虧或者占大便宜。
租還是買(mǎi)，取決于生活方式。當(dāng)然，對(duì)于租房買(mǎi)房哪個(gè)合算，還要全面考慮生活、工作、將來(lái)或現(xiàn)在子女培養(yǎng)、教育等方面的需要。工作、生活不穩(wěn)定時(shí)，租房可作為更多年輕人的選擇。
