流轉(zhuǎn)變現(xiàn)困難

　　民間資金不再貪戀二手樓

　　中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，估計(jì)第三季度特別是7-8月，深圳二手房市場(chǎng)會(huì)較為低迷，成交量將創(chuàng)下年內(nèi)新低。隨著市場(chǎng)對(duì)評(píng)估征稅政策的消化、貨幣資金環(huán) 境的小幅好轉(zhuǎn)以及更多降價(jià)盤源的出現(xiàn)，第四季度二手房成交量將逐漸好轉(zhuǎn)。具體來說，上半年深圳二手房成交5.28萬(wàn)套，下半年環(huán)比降幅預(yù)計(jì)達(dá)到3-4成， 預(yù)計(jì)將成交3萬(wàn)-4萬(wàn)套，第三季度與第四季度的比例為4：6。

　　中原地產(chǎn)則認(rèn)為，截至7月6日，央行在2011年內(nèi)3次加息，抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)過度發(fā)展。下半年貨幣政策進(jìn)入穩(wěn)定期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的邊際效應(yīng)已經(jīng)凸顯，二手房的持有成本持續(xù)增加，使其投資功能降低，重歸不動(dòng)產(chǎn)本質(zhì)。

　　專家預(yù)計(jì)，在賺錢效應(yīng)大減的情況下，重歸不動(dòng)產(chǎn)本質(zhì)的深圳二手樓將很難再吸引大規(guī)模民間資金的青睞。“現(xiàn)在很多資金去了東莞、惠州等深圳周邊城市，甚至是在高鐵的帶動(dòng)下出了廣東省。原因就是投資者認(rèn)為，那里還具有性價(jià)比優(yōu)勢(shì)?！?/p>

　　如果這些城市開始限購(gòu)限價(jià)，這批資金會(huì)否殺回深圳二手市場(chǎng)？有地產(chǎn)專家認(rèn)為，“不否認(rèn)會(huì)有少量回流，但我更懷疑下半年會(huì)有資金從房地產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)到其它投資途徑，比如銀行產(chǎn)品、信托產(chǎn)品甚至是民間借貸?；貧w深圳二手樓不太可能成為主流了?！?/p>

　　觀點(diǎn)碰撞

　　下半年二手樓不容樂觀

　　李耀智中原地產(chǎn)大深圳區(qū)董事總經(jīng)理

　　下半年，深圳二手樓成交的情況依然不容樂觀。第一，住房的需求逐漸放緩；第二，二手房交易成本的增加使購(gòu)房壓力增大；第三，持有成本的增加使二手房的 租金回報(bào)率降低，業(yè)主以投資為目的出租已經(jīng)難以抵消月供?！?·11”政策正式實(shí)施，使購(gòu)房成本提高，大部分購(gòu)房者選擇觀望，市場(chǎng)成交量大幅下降，市場(chǎng)進(jìn) 入政策消化期。成交價(jià)格將會(huì)繼續(xù)下跌，且跌幅將會(huì)拉大，預(yù)計(jì)年底二手房?jī)r(jià)格下跌15%。