針對(duì)近期部分二三線城市房?jī)r(jià)有所上漲，新的樓市調(diào)控政策正在制訂中。各省(區(qū)市)正將轄區(qū)內(nèi)各城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)送住建部，新一輪樓市限購(gòu)名單最快8月底出爐。(8月23日《中國(guó)證券報(bào)》)

為此，我們不禁要問(wèn)一句，面對(duì)著傳統(tǒng)“金九銀十”的房產(chǎn)旺銷(xiāo)季，限購(gòu)即將擴(kuò)展到二三線城市，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)真的會(huì)到來(lái)嗎？

早前，任志強(qiáng)曾發(fā)表文章，稱(chēng)政府調(diào)控房?jī)r(jià)是“刻舟求劍”，因?yàn)榇母叨扔伤母叨葲Q定，一邊高喊調(diào)控房?jī)r(jià)，一邊創(chuàng)造一個(gè)個(gè)土地轉(zhuǎn)讓金的天價(jià)紀(jì)錄，房?jī)r(jià)怎么能降下來(lái)？任志強(qiáng)的比喻劍指土地財(cái)政，雖不全面，但也不無(wú)道理。

政府房?jī)r(jià)調(diào)控措施的目的無(wú)非是要讓普通老百姓買(mǎi)得起房、住得起房。那么，在政策推行前，就必須搞清楚二三線城市房?jī)r(jià)快速上漲的原因，方可判斷限購(gòu)令是不是會(huì)真的會(huì)把房?jī)r(jià)降下來(lái)。

首先，一線城市的限購(gòu)難免會(huì)把公眾對(duì)住房的需求傳導(dǎo)到二三線城市，間接地推高二三線城市的房?jī)r(jià)，這是市場(chǎng)因素的作用。而人們傳統(tǒng)的購(gòu)房保值思維也是推高房?jī)r(jià)的另一只無(wú)形的手。最關(guān)鍵的是，還有地方政府的“阻力”。任何政績(jī)都少不了一個(gè)“錢(qián)”字；而財(cái)政“油水”來(lái)得最快、最實(shí)在的就是土地出讓金這塊大肥肉。如果土地財(cái)政的模式?jīng)]有得到根本改變，那么二三線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)不會(huì)真的到來(lái)。