二手房低迷剛需占主體

[報(bào)告摘要]1—6月，全市二手房成交面積22.13萬(wàn)平方米，同比下降25.86%。

[解讀]采訪中，業(yè)內(nèi)人士分析，今年二手房成交量下降很明顯。莆田一房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人歐先生拿出本門店的銷售數(shù)據(jù)給記者看，半年來(lái)，總門店的月均銷量還達(dá)不到10套?！皠傂枞后w大概占了90%”。

一位樓盤銷售顧問(wèn)分析道，2月24日、5月18日兩次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率，6月8日、7月6日開(kāi)始的新一輪降息，間接地動(dòng)搖了剛需購(gòu)房者的觀望心理。從這半年的本地市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)的消化人群主要還是以剛需為主，單套銷售面積大部分還是集中在100㎡到150㎡之間。

土地市場(chǎng)出現(xiàn)回升

[報(bào)告摘要]上半年全市通過(guò)招、拍、掛新供應(yīng)房地產(chǎn)項(xiàng)目用地13宗40.11公頃，與去年同期比降210.30%。但從設(shè)區(qū)市本級(jí)近期的土地拍賣情況看，土地出讓市場(chǎng)出現(xiàn)回升，一些地段較好的地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，5月30日西天尾一地塊13000萬(wàn)元起拍，最終以17600萬(wàn)元成交，拍賣溢價(jià)達(dá)35%。1—6月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資80.50億元，較去年同期增加了19.85%。

[解讀]“開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)市場(chǎng)還是抱有很大的信心?！睒I(yè)內(nèi)人士陳先生認(rèn)為，經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間積蓄客戶，加上“金九銀十”的推動(dòng)，下半年或?qū)⒃俅斡瓉?lái)購(gòu)房熱潮，而且下半年將有多個(gè)大體量的項(xiàng)目產(chǎn)品推向市場(chǎng)，成交量很可能超過(guò)上半年。

但也有部分業(yè)內(nèi)人士持保守態(tài)度，認(rèn)為最近幾次中央多次強(qiáng)調(diào)不放松調(diào)控，下半年市場(chǎng)或?qū)⒆兊酶訃?yán)峻?！啊詢r(jià)換量’畢竟只是開(kāi)發(fā)商的一時(shí)之策，降息等一系列金融政策對(duì)實(shí)際市場(chǎng)的影響也并沒(méi)有那么明顯。”業(yè)內(nèi)人士黃先生認(rèn)為，等到剛需購(gòu)房群體消化完，下半年樓市或?qū)?huì)再進(jìn)入“寒冬”。