二手房不再死扛了

如果說一手房數(shù)據(jù)具有滯后性，那么作為市場風(fēng)向標(biāo)的二手房市場成交量不漲反降，進(jìn)一步說明了“金九”的靡迷不振。

從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)上看，今年3月份之前，福州二手房價格已經(jīng)連續(xù)13個月實(shí)現(xiàn)環(huán)比下滑，隨后價格出現(xiàn)反復(fù)；7月份起，福州二手房價格連續(xù)兩個月環(huán)比微漲0.2%。即便如此，目前二手房價格相比去年同期仍然下跌了4.2%。

從市場數(shù)據(jù)看，福州二手房房價正告別前幾個月的上漲勢頭，趨向穩(wěn)定。

南新房產(chǎn)董事長楊岳劍表示，繼8月份福州二手房成交量下跌以來，9月二手房成交量繼續(xù)小幅下滑。而按照正常的市場規(guī)律，9月正是樓市成交出現(xiàn)“井噴”的時節(jié)。

雙安房產(chǎn)董事長鄭愛新告訴記者，雖然個別中介9月份成交量有小幅上漲，但從總體市場來看，9月市場并沒有起色，成交量大體與8月持平，相比6月和7月則下跌不少。

隨著福州二手房成交量下滑，此前不斷漲價的房東終于讓步了。鄭愛新透露，此前成交量上漲使不少房東對漲價預(yù)期加大，紛紛調(diào)高掛牌價，且拒絕議價。但近期部分房源重新出現(xiàn)5%-10%的議價空間。楊岳劍說，目前二手房價格進(jìn)入停頓期，短期內(nèi)價格不會出現(xiàn)大幅上漲。

鄭愛新認(rèn)為，福州樓市還是以剛需為主，在調(diào)控政策不放松的情況下，多數(shù)購房者逐漸趨于理性，市場觀望氛圍愈加濃厚。