中國式購房:購買力超出想象

特質(zhì)

1、由于高房價及傳統(tǒng)觀念，中國式購房多為大家庭集體行動，購房首付預(yù)算常常要舉父母、子女等全家成員之力。因此判斷中國購房者的購買力不能簡單用購房者的工作年齡、收入水平來衡量?；蛘哒f，家庭背景在很大程度上決定了購買力。

2、需求結(jié)構(gòu)復(fù)雜，剛需占主流。許多傳統(tǒng)觀念根深蒂固，比如成家立業(yè)先得買房，年輕人中多出現(xiàn)“剛需”一族，并且占據(jù)著市場主流。這導(dǎo)致許多人買房的初衷并不是純粹考慮自住。所以關(guān)心價格、關(guān)心升值潛力、關(guān)心地段者，遠遠比關(guān)心房子自身的質(zhì)量、關(guān)心舒適度的人要更多。

3、地段高于一切。在中國，特別是大城市中，由于人口密集，土地資源稀缺。地段的好壞往往決定了房子的價值。多數(shù)購房者認可房子價值的首要因素是地段。

購房模式的演變趨勢

需求去投資化，住宅市場回歸自住。隨著房價企穩(wěn)，過去購房者所考慮的升值潛力等因素將逐漸弱化，而會更加關(guān)注居住的品質(zhì)。

賣方市場打破，交易期延長。過去住宅市場是純粹的賣方市場，因此過去的中國式購房是排著隊等買房，買房交易往往是分分秒秒的事情。但隨著調(diào)控政策的深入，供需關(guān)系趨于平衡，市場預(yù)期更加穩(wěn)定。

購房郊區(qū)化。由于城市軌道交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套逐漸向市郊延伸，以及未來市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，住宅市場郊區(qū)化的趨勢越來越明顯。