專家稱，房?jī)r(jià)已進(jìn)入上升通道，預(yù)計(jì)明年比今年上漲10%左右

□本報(bào)記者劉豐

昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與10月份相比，福州一、二手房?jī)r(jià)格雙雙上漲。其中，二手房?jī)r(jià)格上漲0.4%，達(dá)到年內(nèi)最大漲幅。

一手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%

與10月相比，11月份70個(gè)大中城市中，一手房?jī)r(jià)格下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.0%。

與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，一手房?jī)r(jià)格下降的城市有41個(gè)，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。11月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)2.0%。

具體到福州方面，11月一手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比也上漲0.2%，相比2010年的價(jià)格上漲4.2%。

不過(guò)記者注意到，面積小于90平方米的剛需戶型，一手房?jī)r(jià)格卻環(huán)比下跌0.1%，面積大于90平方米的大中戶型價(jià)格環(huán)比上漲0.3%。

今年7月份以來(lái)，福州市中心市場(chǎng)供應(yīng)逐步轉(zhuǎn)變成大戶型。90平方米以下低總價(jià)剛需戶型漸漸淡出人們的視野，各大樓盤集中推出的主力戶型中，120平方米以上的改善型戶型，甚至是200平方米以上的豪宅戶型占據(jù)主導(dǎo)地位。為什么剛需房源稀缺，價(jià)格卻下跌，而大中戶型扎堆卻推高房?jī)r(jià)？

房產(chǎn)專家王劍超表示，這種小幅度的變動(dòng)很難說(shuō)就能代表房?jī)r(jià)未來(lái)的趨勢(shì)。如果要從數(shù)據(jù)上來(lái)分析，只能說(shuō)這樣的價(jià)格變化和供應(yīng)沒(méi)關(guān)系，而是與供應(yīng)的品種有關(guān)。

“按照房地產(chǎn)的慣例，同一個(gè)樓盤中二期產(chǎn)品的價(jià)格一般都高于一期產(chǎn)品的價(jià)格。從這點(diǎn)看，近期大中戶型不斷放量入市，價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升?！蓖鮿ΤJ(rèn)為，剛需戶型一手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，可能是因?yàn)槟甑赘Ｖ莶簧傧迌r(jià)房入市，拉低了市場(chǎng)的整體價(jià)格。