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地王——沒有最大，只有更大

www.fjnet.cn?2009-12-23 17:12? 阿烏?來源：南方網(wǎng) 我來說兩句

25500000000……不用數(shù)了，255后面8個(gè)0，大家一看就知道是怎么回事了：廣州亞運(yùn)城地塊昨天整體出讓，三家民營(yíng)開發(fā)商組成的聯(lián)合體，以255億元拿下，為地王頻繁出現(xiàn)的2009年畫上了一個(gè)完美的句點(diǎn)。

亞運(yùn)城拍賣底價(jià)就是165億，已經(jīng)超過了全中國(guó)有史以來的任何一次土地拍賣成交價(jià)，所以它成為地王是意料之中的——— 除非流拍。還好，開發(fā)商很給面子，不但沒有流拍，還充滿誠(chéng)意地進(jìn)行爭(zhēng)搶，將價(jià)格提高了90億。短期內(nèi)，廣州這項(xiàng)紀(jì)錄是很難被打破的了。單是這一點(diǎn)，政府都要獎(jiǎng)勵(lì)一下開發(fā)商啊，為廣州爭(zhēng)光了！如果說這個(gè)價(jià)格還有遺憾的話，那就是開發(fā)商們沒有順應(yīng)民意將價(jià)錢定格在250———這個(gè)數(shù)字大家記起來會(huì)更容易，哦，不對(duì)，漏了個(gè)“億”……

對(duì)于地王，廣州人其實(shí)已經(jīng)不新鮮了。2008年1月，廣州也曾誕生一個(gè)地王，就是員村絹麻廠地塊，開發(fā)商用41億的總價(jià)、13000元/平方米的樓面價(jià)拍到手，結(jié)果大家都知道了，地王一出來，金融危機(jī)來了，股市崩盤了，樓市遇冷了，即便樓市接下來趕上了十年一遇的火爆行情，那塊地到現(xiàn)在也還荒著，現(xiàn)狀不詳。

這次地王的出爐算是意料之中，唯一的意外就是最終得手的居然是民企而不是國(guó)企特別是央企，這也算是這一年來民企首次在地王爭(zhēng)奪戰(zhàn)中出線，大大長(zhǎng)了民營(yíng)企業(yè)的志氣。要知道，從來都是“再大的大款，大不過公款”的。這一次，一向不差錢的國(guó)企也沒了志在必得、舍我其誰的豪氣，確實(shí)有點(diǎn)令人疑惑。也有人據(jù)此認(rèn)為，民企這次可能是冒險(xiǎn)過度了，搞不好會(huì)死得很難看，但，這是不可能的。房地產(chǎn)不同于其他行業(yè)，別的民企因投資激進(jìn)而陷入困境，可能說掛就掛了，但開發(fā)商中的民企不會(huì)，開發(fā)商在買地的時(shí)候這么給面子，真有困難，政府怎么會(huì)袖手旁觀呢？

最好的例子剛剛發(fā)生：2008年，金融危機(jī)來了，政府大派四萬億，本意是搶救經(jīng)濟(jì)，改善民生，現(xiàn)在大家也看到了，至少開發(fā)商是搶救過來了，這是開發(fā)商自己都承認(rèn)的。即便接下來市場(chǎng)又出問題，政府也不會(huì)不管，而開發(fā)商也必定能夠全身而退。仍以廣州前任地王為例：拍賣會(huì)上41億是喊出來了，協(xié)議也簽了，但據(jù)說政府現(xiàn)在還沒收到錢。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，那個(gè)地是應(yīng)該收回的，可是也沒有收回，里面有什么秘密我們就不知道了，反正大家也不敢多問，這事肯定是不能說得太細(xì)的。

土地這么貴，將來建起房子會(huì)賣多少錢？離市中心40公里的地方都這么貴，市區(qū)的房子會(huì)賣多少錢？這些問題誘惑著人們來開發(fā)自己的想象力。其實(shí)，無論市場(chǎng)如何發(fā)展，老百姓的狀況都不會(huì)有什么變化，生活并不像宋祖德的嘴，因?yàn)橄乱粋€(gè)倒霉的是誰，是完全能夠預(yù)計(jì)的：泡沫繼續(xù)，老百姓沒戲；泡沫崩潰，玉石俱焚，老百姓更慘。

這個(gè)冬天，沒有比房子更熱的話題，而對(duì)于廣大做了房奴和更多欲做房奴而不得的人來說，心卻不能更冷了。年輕漂亮的女人還可以去做小三，男人和那些不年輕或雖然年輕卻不漂亮的女人，可該怎么辦呢？ □阿烏