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中國(guó)房地產(chǎn)是否存在泡沫？答案應(yīng)該是肯定的。

首先，居民收入與購(gòu)房能力比已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)警戒線。目前國(guó)際上公認(rèn)的家庭年收入與購(gòu)房合理比例為1∶6，超過(guò)這個(gè)比例就說(shuō)明房?jī)r(jià)已高，也意味著產(chǎn)生了泡沫，但我國(guó)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了1:10—20，深圳則高達(dá)1:36，這無(wú)疑證明我國(guó)房地產(chǎn)存在巨大的泡沫。其次，購(gòu)房群體貸款比例和額度的大幅增加進(jìn)一步驗(yàn)證了泡沫的增大。在2005年以前，購(gòu)房人群中接近70%是一次性付款或短期貸款。目前的一項(xiàng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)表明，包括投資和投機(jī)購(gòu)房在內(nèi)的購(gòu)房群體中，一次性付款只有10%，90%是通過(guò)銀行貸款按揭買(mǎi)房。這一數(shù)字變化說(shuō)明，這是房地產(chǎn)炒作和泡沫增長(zhǎng)的一個(gè)明顯信號(hào)。其中一些購(gòu)房者并非僅僅是為了滿足自身居住，而是為了投資或投機(jī)炒房購(gòu)買(mǎi)多套住房，而本又沒(méi)有那么多資金，只能靠銀行按揭，一旦房?jī)r(jià)大跌，他們將血本無(wú)歸。這種情況，與美國(guó)次貸危機(jī)爆發(fā)頗為相似。第三，調(diào)控政策頻頻出臺(tái)說(shuō)明決策層意在擠掉房地產(chǎn)泡沫。試想，如果我國(guó)的房地產(chǎn)是健康的，房?jī)r(jià)是正常的，國(guó)務(wù)院就不會(huì)在去年12月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)上釋放調(diào)控信號(hào)，而后國(guó)家六部委也不會(huì)出臺(tái)“國(guó)十一條”。這表明，房地產(chǎn)泡沫存在的危險(xiǎn)性已引起高層關(guān)注。

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)之一大概不會(huì)有錯(cuò)。問(wèn)題是，這根支柱必須是由鋼筋水泥構(gòu)筑并具有巨大的承載能力。如果是泡沫做的支柱，經(jīng)濟(jì)大廈早晚有一天會(huì)坍塌，上個(gè)世紀(jì)七十年代日本因房地產(chǎn)泡沫破裂導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)十多年一蹶不振，教訓(xùn)就十分深刻。正因?yàn)槿绱?，及早采取措施擠掉泡沫，避免發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、整個(gè)經(jīng)濟(jì)崩盤(pán)的骨牌效應(yīng)，乃當(dāng)務(wù)之急。這既需要國(guó)家的調(diào)控政策，也需要地方政府顧全大局，確保調(diào)控政策的落實(shí)。