婚事告吹，婚房出資這筆賬怎么算？ 最高法：系雙方共同出資購置房屋應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn) 中國婦女報·中華女性網(wǎng)記者王春霞 發(fā)自北京最高人民法院3月24日發(fā)布一起案例。陳小姐父母拿出117萬元資助準(zhǔn)女婿購買婚房，不料購房后不久，陳小姐與男友房先生的婚事告吹。陳小姐父母認(rèn)為應(yīng)根據(jù)當(dāng)前的房價按出資比例拿回房款，而房先生則認(rèn)為，房屋登記在其一人名下，陳小姐父母的出資屬于借款，只同意原額返還。法院認(rèn)為，陳小姐與房先生終止戀愛關(guān)系，購置的房屋雖登記在房先生一人名下，但仍應(yīng)認(rèn)定房屋為共同財(cái)產(chǎn)，在雙方未結(jié)婚即分手的情況下，應(yīng)根據(jù)雙方對房屋貢獻(xiàn)的大小對房產(chǎn)進(jìn)行分割。 基本案情 陳小姐和房先生的戀情始于2012年，經(jīng)過近3年的愛情長跑，兩人在2015年開始籌辦婚事。2015年7月，房先生看中一套二手房作為婚房，并與上家約定，房屋總價588萬元，由房先生貸款50萬元。 獲知準(zhǔn)女婿選好了婚房，并打算貸款購房，陳小姐父母當(dāng)即表示愿意部分出資以減輕房先生的貸款壓力。此后，陳小姐父母先是支付了購房定金16萬元，后又通過轉(zhuǎn)賬方式支付給房先生101萬元。 有了陳小姐父母的幫助，房先生并未申請貸款，而是分三次付清了全部房款，并在8月29日與上家辦完了房屋過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在房先生一人名下。 可就在婚事籌辦過程中，陳小姐與房先生的感情生變，2015年年底，兩人終止了戀愛關(guān)系?；闆]結(jié)成，房子卻還登記在房先生一人名下，這讓陳小姐父母頗為不滿，兩家人為此多次進(jìn)行協(xié)商。 在陳小姐父母看來，那117萬元是為女兒結(jié)婚目的而與房先生共同購房的出資，雖然產(chǎn)權(quán)證上沒有女兒的名字，但仍應(yīng)屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)時房款及中介費(fèi)等總共花費(fèi)607萬元，女方出了117萬元，應(yīng)享有19.2%的份額，按照該套房屋目前市場價820萬元計(jì)算，至少應(yīng)拿回157萬元。為此，陳小姐及父母一同將房先生訴至法院。 庭審中，陳小姐父母出示了一份房先生所寫的收條，收條載明：收到陳小姐父母共計(jì)117萬元，用于共同購買瞿溪路房屋，作為結(jié)婚用房。對此，房先生辯稱，這張收條并不是他的真實(shí)意思表示，是當(dāng)初受到欺騙和脅迫才寫下的。房先生還稱，117萬元實(shí)際上是借款性質(zhì)，同意分期償還這筆錢。 法院經(jīng)審理，按照老陳夫婦出資額占購房總支出額的比例，確認(rèn)其享有系爭房屋19.2%的份額，按照雙方確認(rèn)的房屋市場轉(zhuǎn)讓價820萬計(jì)算，判定房先生應(yīng)支付房屋折價款157萬元。 法官說法 陳小姐與房先生系戀人關(guān)系，雙方戀愛時間近3年，從雙方舉證情況看，確有為結(jié)婚購房的意思表示，房先生將陳小姐父母的款項(xiàng)用于支付購房款，出具的收條也明確該款項(xiàng)的用途和購房目的，上述事實(shí)表明雙方共同出資購置該房屋是以結(jié)婚為目的。 現(xiàn)購置房屋后，陳小姐與房先生終止戀愛關(guān)系，購置的房屋雖登記在房先生一人名下，但仍應(yīng)認(rèn)定房屋為共同財(cái)產(chǎn)，在雙方未結(jié)婚即分手的情況下，應(yīng)根據(jù)雙方對房屋貢獻(xiàn)的大小對房產(chǎn)進(jìn)行分割。至于房先生所辯稱的收條是在受欺騙、脅迫情況下書寫，缺乏相應(yīng)證據(jù)，法院難以采信。 |
